Оценочная стоимость земельного участка как узнать

Содержание

Стоимость оценки земельного участка

Оценочная стоимость земельного участка как узнать

Оценка стоимости земельного участка подразумевает определение рыночной стоимости земли специализированной оценочной компанией на дату проведения экспертизы с учетом действующих стандартов и методов. Стоимость данных услуг зависит от целого ряда факторов.

Процедура оценки земельного участка

Проведение оценочных мероприятий в отношении земельных участков является одной из наиболее трудоемких и востребованных услуг в оценочных компаниях. Оценка земельных участков должна производится с учетом требований 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», а также с опорой на нормы Земельного и Гражданского кодексов.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96

Оценка рыночной стоимости земли может потребоваться землепользователям в широком спектре случаев. Приведем лишь некоторые ситуации, которые побуждают землевладельцев или иных заинтересованных лиц заказать оценочные мероприятия.

Например, заказчик таких услуг планирует:

  • приобрести или реализовать принадлежащий ему участок земли;
  • застраховать его;
  • узнать размер земельного налога;
  • передать землю в аренду или же доверительное управление;
  • выкупить землю из госсобственности;
  • оформить кредит, в котором земля будет выступать залогом;
  • решить возникшие имущественные споры;
  • произвести переоценку основных фондов компании;
  • определить кадастровую стоимость участка;
  • разработать инвестиционные проекты;
  • приватизировать участок;
  • передать его по наследству или вступить в права наследования;
  • внести надел земли в уставной капитал и пр.

Процедура оценки обычно различается в зависимости от категории земельного участка.

Так, при оценке стоимости земель поселений специалисты учитывают предложения купли-продажи аналогичных участков на рынке, действующие ставки аренды, средние цены предложений, развитость инженерно-транспортной инфраструктуры, экологические факторы (состояние окружающей среды), а также архитектурная и историческая ценность.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96

Оценка земель сельхозназначения производится с учетом таких показателей как урожайность, продуктивность пастбищ, наличие насаждений, сведения о структуре посевной площади, стоимость выращенной сельхозпродукции и ее сопоставление с затратами на производство.

Оценка участков в дачных и садовых кооперативах осуществляется с помощью анализа цен на еще незастроенные участки и с учетом совершаемых сделок купли-продажи.

Немалое значение уделяется определению стоимости участка земли, интенсивности транспортного сообщения, наличию газовых и электрических коммуникаций, экологическим показателям.

Затраты на проведение процедуры

Однозначно ответить на вопрос, сколько стоит оценка земельного участка, не получится. Цены на услуги сертифицированных оценщиков существенно варьируются даже в пределах одного региона и зависят от ценовой политики компании.

На стоимость оценки участка земли оказывают влияние следующие факторы:

  • стоимость услуг специалиста-оценщика (она зависит от его опыта и квалификации);
  • будет ли осуществляться оценка дистанционно или потребуется выезд специалиста (в последнем случае имеет значение транспортная удаленность земли от города);
  • какова площадь земельного участка;
  • есть ли на нем строение, какой площади;
  • для какой именно инстанции готовится отчет;
  • целевое предназначение участка земли.

Обычно стоимость определяется оценщиками в индивидуальном порядке по результатам предварительной консультации.

Затраты пользователя на оценочные мероприятия во многом будут зависеть от места его проживания. Так, в крупных городах (таких как Москва и Санкт-Петербург) стоимость работы оценщиков составит около 2500-4000 руб. Тогда как в регионах можно будет обойтись меньшей суммой в пределах 2000-3500 руб.

Оценка, которая заказывается с целью оспаривания кадастровой стоимости, обойдется заказчикам гораздо дороже той, которая необходима для вступления в права наследования. В последнем случае к отчету оценщиков предъявляются меньшие требования, что упрощает им работу и снижает цену.

Работа по оспариванию кадастровой стоимости может стоить примерно 10-15 тыс.р. Тогда как отчет для нотариуса по наследственным делам – всего 2-3 тыс.руб. Наличие дома на земле увеличит стоимость оценки в среднем на 500-1000 руб.

Обычно оценщики готовы предоставлять скидку при коллективных крупных заказах. Например, если к ним обращается целый дачный или садовый кооператив. При оценке от 10 участков цена может составлять от 400 руб./сотка, от 20-ти – 350 руб., от 30-ти – 300 руб.

Зависит стоимость услуг и от категории земельного участка.

Так, оценка земли под ИЖС будет стоить около 2500-3000 руб., сельхозземли – уже от 4000 руб., а земли под коммерческие цели – не менее 10000 руб.

Если лицу не требуется официальный отчет о результатах произведенной оценки, то он может и вовсе обойтись без лишних трат. Так, он может воспользоваться бесплатными оценочными калькуляторами, в которых учитывается регион расположения участка, его площадь и пр.

Стоимость дополнительных работ и услуг

Иногда пользователям в ходе заказа отчета требуются дополнительные услуги, которые также необходимо оплатить. В их числе:

  • выезд оценщика на объект – 500-1000 руб.;
  • доставка отчета заказчику – около 500 руб.;
  • заказ дополнительного экземпляра отчета – около 200 руб.;
  • топографическая съемка участка – 5000-10000 руб.;
  • ситуационная схема земельного участка – 300 – 500 руб.;
  • заказ схемы расположения земли/межевого плана – 5000-10000 руб.;
  • представительство интересов заказчика в суде – от 10 до 100 тыс.руб.;
  • наценка за срочное исполнение отчета – 35-50% к стандартному тарифу;

Для проведения оценки потребуется собрать установленный комплект документации, который включает в свой состав копию свидетельства о праве собственности, кадастрового паспорта/плана. Сейчас эти документы заменяет единый документ – выписка из ЕГРН.

За ее заказ в Росреестре необходимо будет заплатить госпошлину в размере 350 руб. за электронную версию или 700 руб. за бумажный вариант.

Таким образом, минимальная стоимость работ по оценке земельного участка составляет 2500-3000 руб.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ocenka/stoimost-2.html

Где и как узнать стоимость земельного участка?

Процедура оценки земельного участка – достаточно сложная процедура, которая требует специализированных знаний и учета комплекса факторов. Поэтому данную работу следует доверить специалистам в области оценочной деятельности.

Как выбрать оценочную компанию

Согласно действующему законодательству, оценку земельных участков может проводить специализированная оценочная компания, которая обладает разрешением на работу в данной сфере услуг. Компания может иметь государственную или частную форму собственности. Также данный вид услуг оказывают независимые оценщики в статусе предпринимателей.

К выбору оценочной компании стоит подойти максимально ответственно, так как от этого будет во многом зависеть результат работы и справедливость оценки.

Раньше для предоставления услуг по оценке недвижимости оценщик должен был пройти процедуру лицензирования. Теперь все оценочные компании должны состоять в специализированной саморегулируемой организации. СРО призваны отслеживать соответствие оценщиков профессиональным стандартам, их уровень квалификации и наличие профильного образования, прохождение курсов и аттестаций.

В случае отклонений от правил работы к компании применяются меры дисциплинарного взыскания. Если к компании применялись подобные меры, то эта информация в обязательном порядке размещается на сайте контролирующей организации. Поэтому перед тем, как доверить оценку определенной компании, стоит уточнить информацию о ней на официальном ресурсе СРО.

Наличие у компании дисциплинарных взысканий: эта информация есть на официальном сайте СРО в открытом доступе и фиксирует все крупные нарушения стандартов работы оценщиков.

Читайте также  Обязательно ли приватизировать землю под частным домом

Важно! Работа всех оценщиков должна быть застрахована. В том случае, если действия оценщика приведут к убыткам заказчика, то клиенту полагается выплата страховки для компенсации ущерба.

При выборе оценщика стоит руководствоваться не только рекомендациями банка или нотариуса, но и общими критериями: опытом работы компании на рынке, численностью ее персонала, репутационными рисками, информационным фоном и пр.

Перед заключением договора на проведение оценки стоит запросить:

  • документацию, подтверждающую членство в СРО;
  • стоимость услуг;
  • опыт по проведению оценки участков аналогичного профиля;
  • сроки работы;
  • наличие ответственности за срыв сроков или недостоверный результат.

Необходимые документы

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7(499)350-80-59, Санкт-Петербург+7(812)309-94-01.

Для заключения договора на проведение оценки земельного участка потребуются следующие документы:

  • подробное техническое задание на оценку: ФИО или наименование заказчика, подробные сведения об оцениваемом участке земли, цели оценки, организация, в которую она будет направлена и пр.
  • от физических лиц: паспорт; от юридических – ИНН/КПП, копия Устава, выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП и пр.;
  • выписка из ЕГРН. С тех пор, как кадастровый реестр и ЕГРП объединили, эта выписка содержит все необходимые сведения: кадастровый паспорт и план участка, справку о его кадастровой стоимости, информацию о собственнике, категории и разрешенном использовании участка, его площади и адресе, наличии обременений в виде залога, ареста, сервитута и пр.
  • документы, подтверждающие правовой статус заказчика: свидетельство о собственности, постановление о передаче участка в безвозмездное пользование, пожизненное наследуемое владение, договор аренды и пр.
  • прочие документы, имеющие ценность для процедуры оценки: например, межевой план, результаты геодезической съемки и пр.

Стоимость услуги

Стоимость услуги по проведению оценки земельного участка зависит от целого ряда факторов. В том числе от региона оказания услуги, опыта работы компании на рынке, особенности поставленной перед оценщиком задачи.

В таблице приведены усредненные цены на проведение оценочных мероприятий в зависимости от категории земельного участка.

Категория земельного участка Стоимость оценки
Земельный участок под ИЖС 2 500-3 000 р.
Участок с/х назначения 4 000 р.
Участок под коммерческую застройку и инвестиционные цели От 10 000 р.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости стоит дороже, чем рядовая оценка участка для нотариуса. В первом случае стоимость работы может достигать 10-15 тыс.р., тогда как при оценке в ходе наследственного дела плата составляет 2-3 тыс.р.

Дополнительные наценки действуют за срочность в подготовке отчета об оценке: надбавка к стандартному тарифу может достигать 30-50%. Дополнительные расходы потребуются при необходимости выполнения оценки недвижимости, расположенной на участке, выезда специалиста оценщика на объект и пр.

Сроки оценки

Выбор даты оценки зависит от цели ее проведения. Оценка для вступления в наследство и расчет рыночной стоимости производится по состоянию на дату смерти наследодателя или вынесения постановления суда о признании наследодателя умершим.

Если оценка требуется для банка или для заключения договора купли-продажи, то она производится на дату обращения.

Сроки проведения оценочных мероприятий зависят от сложности и масштаба работы. В среднем на них уходит до 5-20 рабочих дней.

Процедура оценки

Процедура оценки земельного участка состоит из нескольких этапов:

  1. Составляется техническое задание на проведение оценки.
  2. Оценщик приступает к работе и собирает из различных источников информацию в отношении участка, возможных вариантов его использования, а также о соседних объектах недвижимости.
  3. Производится процедура оценки с опорой на различные подходы: затратный (анализирующие потенциальные затраты на покупку аналогичного объекта недвижимости), доходный (учитывающий потенциальную доходность от эксплуатации участка, например, от ренты) и сравнительный (направленный на получение информации об аналогичных участках). Результаты оценки в рамках каждого из них суммируются, и затем определяется среднее значение. Если один из подходов использовать невозможно, то это требуется обосновать. При оценке специалистом определяются факторы, которые влияют на стоимость земельного участка: обычно это местоположение, целевое назначение, транспортная доступность, экологические параметры, наличие развитой инфраструктуры и инженерных коммуникаций.
  4. Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка.

Полученная оценка должна быть сопоставима со стоимостью аналогичных земельных участков. В ходе работы оценщик должен учесть широкий спектр факторов, включая расположение земельного участка, его удаленность от транспортных магистралей, ограничения по использованию и прогнозируемую рыночную динамику.

отчета об оценке

Отчет об оценке должен соответствовать установленному регламенту ФСО №3, утвержденному Минэкономразвития в 2007 году. Данный документ содержит от 20 до 80 страниц.

Он должен быть пронумерован, прошит и подписан оценщиком-исполнителем и содержать печать оценочной компании. К отчету должны прилагаться документы, на которых имеется ссылка по тексту.

Хороший отчет должен быть последователен, в нем должно быть минимальное количество расплывчатых формулировок.

Отчет об оценке должен содержать указание на такие данные:

  1. Первая вводная часть содержит указание на категорию земельного участка, его кадастровый номер, площадь и адрес; полученная оценка рыночной стоимости участка, учитываемые допущения.
  2. Техническое задание на проведение оценки земельного участка.
  3. Законодательная база проведения оценочных мероприятий.
  4. Характеристика земельного участка: описание его местоположения, физических свойств и имущественных прав.
  5. Анализ рыночной конъюнктуры.
  6. Методология оценки.

Таким образом, для того чтобы узнать стоимость земельного участка, необходимо обратиться в специализированную оценочную компанию. Компания должна входить в соответствующую саморегулируемую организацию. В ходе работы оценщик и заказчик готовят техзадание на проведение оценки, затем специалист использует комплекс подходов для формирования оценки и получает финальный результат.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/stoimost-i-ocenka/procedura.html

Рыночная и кадастровая стоимость земельного участка отличия и оценка, расчет, что если кадастровая стоимость выше рыночной

Земельный участок как часть земной поверхности, обладая характеристиками, позволяющими определить ее в качестве индивидуально определенной недвижимой вещи, выступает объектом земельных отношений, обладая при этом достаточно высокой оборотоспособностью.

При этом не всем собственникам, либо лицам, обладающим иными, установленными Земельным кодексом РФ, правами на землю, достаточно понятен смысл таких двух важных качественно-оценочных категорий земельного участка, как его рыночная и кадастровая стоимость.

Почему вообще у земельных участков две стоимости? В чем их отличие? В чем соотношение между ними? Может ли одна стоимость заменять другую?

Рыночная и кадастровая стоимости: отличия и взаимосвязь

Прилагательные «рыночная» и «кадастровая» применительно к недвижимости, и в том числе к земельным участкам не синонимы, это разные понятия, определяющие его стоимость.

Обычно с рыночной стоимостью вопросов не возникает: понятно, что на определение ее величины на каждую конкретную дату по-разному оказывает влияние несколько факторов. Основными при этом выступают категория земли и наличие на нее спроса, а также региональное местоположение.

Кадастровая же стоимость вызывает много вопросов, в том числе и о том, как ее правильно определить?

Чем отличается кадастровая стоимость недвижимости от рыночной?

Рыночная это такая цена, которая традиционно используется преимущественно на вторичном рынке  недвижимого имущества, выражая  в оценочно-наглядном эквиваленте соотношение спроса и предложения. Это то, что бытовым языком называют «цена земли».

Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной, какое отношение они имеют друг к другу, в чем существенная разница этих понятий?

Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной наделяет земельный участок юридической значимостью, придавая ему определенные полномочия.

Кадастровая стоимость служит целью жесткого контроля участков различных категорий для увеличения эффективности их использования.

К тому же, в отличие от рыночной, способной в зависимости от колебаний соответствующей рыночной конъюнктуры значительно изменяться, кадастровая стоимость земельного участка более статична: ее возможно изменить не чаще чем один раз в три года.

При этом размер рыночной стоимости земель разных целевых назначений естественным образом  зависит от условий рынка, тогда как размер кадастровой определяется, согласно законодательству (ФЗ «О государственной кадастровой оценке») строго в соответствии с установленной процедурой государственной кадастровой оценки земель.

И если величина рыночной стоимости отражается, как правило, в соответствующих объявлениях о купли-продаже, то кадастровая подлежит утверждению органами исполнительной власти субъектов РФ после передачи соответствующих данных территориальными органами, ведущими государственный кадастр недвижимости своего региона.

Кроме того, рыночная стоимость может значительно увеличиваться при наличии на участке строений, кадастровая же от возведенных объектов изменяться не будет.

Не смотря на то, что между этими двумя стоимостями имеется существенная разница, они при этом взаимосвязаны, и более того, — влияют одна на другую: вот почему при учете кадастровой стоимости в обязательном порядке принимают во внимание рыночную.

Читайте также  Как найти землю под строительство дома

Также прочтите: что такое кадастровая стоимость земельного участка. ⇐
Без понимания сущности этого термина сложно разобраться в его расчете!

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Любой земельный участок подлежит государственной кадастровой оценке, и такая оценка устанавливается не реже одного раза в пять лет.

Кадастровая стоимость – это некая средняя стоимость, оценка земли, этакая стандартная ее форма.

Размер этой стоимости зависит от коэффициента полезности использования участка, вида разрешенного использования и категории земель, величины объекта оценки.

Также на стоимость влияют рыночные цены соответствующего региона местоположения земельного участка на день произведения такого расчета и развитие его инфраструктуры.

Итак, как рассчитать кадастровую стоимость?

Порядок расчета установлен законодательством, состоит в следующей строгой логической последовательности действий, выполняя которые можно оценить любой объект:

  1. Принятие органом власти РФ или муниципальным органом местного самоуправления решения о проведении кадастровой оценки;
  2. Формируется перечень земель, подлежащих кадастровой оценке;
  3. Определяется исполнитель кадастровых работ с назначением кадастрового инженера;
  4. Составляется отчёт о проведенной государством оценке земель;
  5. По результатам оценки устанавливается кадастровая стоимость.
  6. На сайте Росреестра размещаются сведения о кадастровой стоимости земель;
  7. Данные вносятся в государственный кадастр.

Что делать, когда кадастровая стоимость выше рыночной, или равна ей?

Что больше: величина рыночной, либо же кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Как правило, рыночная стоимость любого объекта недвижимости, — земельного участка, квартиры, дома, — выше кадастровой, и между ними всегда присутствует некоторая разница.

Но бывает, что по чисто объективным причинам (зачастую это совпадения  ценовых ориентиров), кадастровая не ниже, а равна рыночной стоимости, т.е. они тождественны по размеру, либо кадастровая стоимость участка, квартиры, даже выше рыночной.

На сколько отличается величина кадастровой стоимости от коммерческой зависит от каждого конкретного объекта оценки.

Зачастую, совпадение либо превышение кадастровой стоимости над рыночной произошло ошибочно (например, неверно выбран метод оценки объекта), и тогда кадастровая стоимость недвижимости естественно будет завышенная.

Что  нужно делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена, — она больше рыночной стоимости, либо эти две стоимости равны?

В таких случаях необходимо попытаться оспорить стоимость посредством произведения кадастрового перерасчета.

Некорректно определенная, она неизбежно влечет существенные  убытки при обороте участков и налоговых выплатах.

Такой перерасчет возможен в административном, либо судебном порядке: в первом случае необходимо обратиться в территориальный орган Россреестра и написать установленного образца заявление, с приложением документов, подтверждающих  неправильность произведенных расчетов либо использование в процессе их произведения ошибочных данных.

Например, рыночная цена земельного участка определенного целевого назначения снизилась ввиду порчи почвы. В таком случае доказательством будет служить результат соответствующей экспертной оценки.

В судебном порядке потребуется составление соответствующего искового заявления.

На что влияет кадастровая стоимость?

Определившись с кадастровой стоимостью, возникает вопрос: на что же все-таки влияет кадастровая стоимость? Ответ кроется в том смысле, который Законодатель вложил в этот вид стоимости.

Кадастровая стоимость земель служит целям налогообложения. Так, статья 391 Налогового кодекса установила, что налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Другими словами, от размера кадастровой стоимости полностью зависит размер налогового начисления, т.е. налог на землю и на имущество рассчитывается исходя из установленной величины кадастровой стоимости этих объектов.

Показатель кадастровой стоимости учитывается и при заключении договоров аренды, поскольку арендные платежи тоже основываются на такой стоимости.

Кроме того, в стоимость выкупа земель также входит расчет кадастровой стоимости.

Когда необходима оценка кадастровой стоимости, в каких случаях рыночная имеет преимущество?

Кадастровая стоимость является основным значимым экономическим элементом оборота земельных участков, она заложена в основу налогообложения.

Без оценки кадастровой стоимости не обойтись в случае раздела имущества (семейные споры и т.д.).

Также она необходима в случае выкупа участка у государства, при зачислении в уставной капитал юридического лица взноса.

Потребуется  оценка кадастровой стоимости и при оформлении ипотеки либо залога.

Рыночная оценка земельного участка, как стоимость реальная объекта недвижимости, преимущественно применяется при:

  • Необходимости получения реальных данных об участке и для принятия объективного решения;
  • Объект посредством публичной оферты участвует в публичных торгах;
  • Цена отчуждения участка является обоснованным гонораров за объект продажи, сделка произведена по свободному волеизъявлению сторон.

Стоимость услуг оценки земли

Такая услуга лидирует по востребованности на рынке недвижимости. После заключения соответствующего договора эксперт осуществляет выезд на место,  к объекту оценки, после чего осуществляет расчет стоимости объекта.

Завершается услуга оценки составлением экспертного заключения.

Стоимость такой услуги, конечно, различается в зависимости от региона оценки,  но самое большое влияние на нее оказывает размер оцениваемого объекта: так, оценить объект площадью до 10 кв. метров обойдется примерно в 4 000 рублей.

Сколько стоит оценка земельного участка площадью от и более 10 кв. метров?

На оценку участка, не превышающего 70 кв. метров, потребуется уже 9 000 рублей.

Участок площадью до 1 гектара потребует 20 000 рублей, и каждый дополнительный гектар увеличит стоимость оценки на 1 тысячу рублей.

Крупные участки, от 5 гектар, будут стоить порядка 30 000 рублей.

Такая высокая стоимость оценки связанна с повышенными материальными затратами на ее проведение.

ВЫВОД

Таким образом, при совершении юридически значимых действий (купля-продажа, дарение, наследство и т.д.), а также для контроля правильности налоговых начислений необходимо знать размер кадастровой стоимости, который в необходимых случаях возможно откорректировать.

Процедура расчета кадастровой стоимости понятна, но как и где узнать ее величину?

Всю информацию о земельных участках, касающуюся в том числе кадастровой стоимости, можно найти на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.rosreestr.ru, информация предоставляется по кадастровому номеру искомого объекта, содержащийся в выписке из Единого государственного реестра прав или в выписке из Единого государственного земельного кадастра.

При утере таких выписок территориальный отдел Росреестра в течение 10 дней по запросу с приложенными к нему правоустанавливающими документами на объект и паспортом заявителя осуществляет их выдачу.

Источник: https://zakondoma.ru/kadastr/zemlya/rynochnaya-i-kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-i-ih-sootnoshenie.html

Как узнать кадастровую стоимость одной сотки земли

Специалисты, которые работают в области оценки недвижимого имущества, часто имеют дело с кадастровой стоимостью (КС) земельных участков (ЗУ).

Актуальной становится проблема завышенной стоимости по кадастру, и поэтому граждане и юридические лица обращаются к экспертам в поисках эффективного решения.

Кадастровая стоимость 1 сотки земли является основой при расчете суммы земельного налога.

Если она очень завышена, то владельцу надела придется выплатить завышенный налог. Разница между рыночной и кадастровой стоимостью может быть огромна, и собственник безосновательно теряет немалые деньги из-за ошибочной оценки.

Понятие величины

В России площадь участков земли неофициально принято измерять в сотках. Несмотря на то, что в официальной земельной документации площадь отмечена в гектарах, дачникам привычнее считать свою территорию в сотках.

1 сотка – это измерительная величина участка земли, равная 100 квадратным метрам или 1/100 гектара.

Чтобы измерить участок прямоугольной формы, нужно перемножить его длину и ширину, получится площадь в кв.м, для перевода в сотки полученное значение надо разделить на 100.

Для измерения участков более сложной формы лучше воспользоваться услугами специалистов.

Площадь и кадастровая стоимость земельного участка отражены в кадастровом паспорте на участок, который находится у владельца.

Актуальность сведений лучше проверять 1 раз в 5 лет.

Узнать площадь участка и его кадастровую стоимость можно несколькими способами.

Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта или, по крайней мере, его точный адрес.

Все сведения фиксируются Росреестром во время регистрации объекта. С этой целью создана общероссийская база кадастровых номеров.

Данные по участку могут быть получены в бумажном варианте в форме кадастрового паспорта или выписки ЕГРН физическим или юридическим лицом непосредственно в подразделении Росреестра или многофункциональном центре (МФЦ). Для этого необходимо оформить официальный запрос в этих учреждениях или через почтовое отделение.

Кроме возможности использования публичной кадастровой карты в режиме онлайн, существует возможность получения информации о земельном участке, связавшись со специалистами в режиме онлайн.

Читайте также  Является ли земельный участок основным средством

Для этого оформляется электронный запрос на официальном сайте Росреестра или на портале госуслуг. Документ будет также предоставлен в электронном виде.

Среди прочих вариантов, поиск можно осуществить через интернет путем оформления электронного запроса в базу данных на официальной веб-странице Росреестра.

Факторы и способы расчета по цене 1 кв.м

Данный параметр необходимо знать для вычисления суммы земельного налога или при отчуждении объекта недвижимого имущества.

При оценке земли обязательно должны быть учтены индивидуальные особенности участка и средняя цена за сотку аналогичных наделов по муниципальному району.

Основными факторами, влияющими на кадастровую цену 1 сотки земли, а, следовательно, и на стоимость объекта по кадастру, являются:

  • категория, к которой принадлежит земельный участок;
  • географическое расположение земли;
  • наличие/отсутствие элементов благоустройства (газ, вода,электричество);
  • качественные характеристики;
  • размер и возраст надела;
  • тип разрешенного использования объекта, определенный в порядке, установленном законом (например, сельхозобъект, жилая застройка, предпринимательство).

Земельный участок относится к определенному виду разрешенного использования на основании конкретных правил.

Если на земельном участке присутствуют постройки, возведенные в установленном порядке, то разрешенное использование должно находиться в соответствии с функциональным назначением объекта.

Оно закреплено в документах техинвентаризации и должно совпадать с назначением, указанным при вводе объекта в эксплуатацию.

При отсутствии построек на земельном участке, ему может быть присвоен любой из 17 видов использования, если соблюдены все требования эксплуатации объекта.

Определить кадастровую цену одной сотки земли можно несколькими методами:

  1. Исходя из общей кадастровой стоимости участка. Зная КС и общую площадь участка в сотках, цену 1 сотки можно определить, разделив стоимость по кадастру на количество соток;
  2. Ниже приведен способ вычисления УПКС, зная который, цена одной сотки определяется путем его умножения на 100;
  3. Периодически проводится государственная оценка объектов недвижимости в разрезе кодов ОКТМО. Зная код земельного участка по данному классификатору, можно найти цену 1 квадратного метра (а затем осуществить перевод на 1 сотку) всех земель, причисленных к данному коду. Это открытая информация.

При расчете кадастровой цены 1 сотки важно иметь ввиду цену по кадастру 1 квадратного метра.

Порядок подсчета

Удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра (УПКС) – это единица измерения, которая является основой определения кадастровой стоимости каждого определенного участка земли. Его определяют в каждом кадастровом квартале на каждый вид разрешенного использования.

Порядок определения УПКС для земельных участков приведен ниже:

  1. Субъект РФ принимает решение о проведении всеобщей кадастровой оценки земель. То есть, проводится оценка всех земельных участков, находящихся на территории региона;
  2. Территориальным представительством Росреестра по конкретному субъекту РФ должны быть составлены списки ЗУ (с характеристиками надела), которые подлежат оценке;
  3. Оценочная организация, которую выбрал заказчик, определяет УПКС каждого квартала и на каждый вид разрешенного использования на основе сведений о средней по рынку стоимости ЗУ и объектов недвижимости на участках.
  4. Полученный результат кадастровой оценки должны быть утверждены нормативно-правовым актом субъекта РФ;
  5. После закрепления результатов сведения о земельных участках заносятся в государственный кадастр недвижимости.

УПКС применяется в различных ситуациях: при формировании новых наделов земли, при переводе земельного участка из одного вида эксплуатации в другой, при изменении целевого использования территории.

Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость 1 квадратного метра участка можно по формуле:

УПКС=КС/S, где:

  • КС – кадастровая стоимость участка, руб.;
  • S – площадь надела в кв.м.

УПКС конкретной территории может меняться по кварталам, а также при смене разрешенной эксплуатации. На каждый квартал определяется УПКС по регионам и населенным пунктам.

Заключение

Таким образом, понятие 1 сотки земли (100 кв.м.) применяется только неофициально среди дачников.

При вычислении суммы земельного налога в качестве первоначальных данных используется понятие УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра, который при необходимости несложно перевести в расчете на 1 сотку.

Также стоимость 1 сотки можно вычислить, разделив общую кадастровую стоимость участка на общее количество соток ЗУ.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/sotka

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Земельные участки — это настоящие объекты недвижимости такие, как квартиры, жилые дома и прочие помещения. Они ограничены чёткими рамками, которые документально зафиксированы, находятся в собственности владельцев, состоят на учёте в соответствующих государственных органах. Их можно покупать, продавать, а также осуществлять иные сделки.

Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается согласно нормам и требованиям действующего государственного законодательства. Для этого квалифицированные сотрудники счётной палаты проводят необходимые геодезические исследования данной территории.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Особенности расчётов кадастровой стоимости участков земли

Многихвладельцев интересует,как узнать кадастровую стоимость земельного участка. Величина этого показателя зависит от различных факторов, к примеру:

  • целевое назначение;
  • габариты надела.

Чтобы определить максимально точно её значение, профессиональные независимые оценщики используют специальные методики и формулы, разработанные законодательными органами. От размера расчётной величины зависит сумма налога на землю.

Величина кадастра — это определяющий параметр для расчёта земельного налога. Земельный кодекс содержит подробное описание и примеры, как можно произвести кадастровое оценивание.

Кадастровая стоимость земли проходит официальный плановый перерасчёт через 3 — 5 лет. Эти действиянеобходимы в связи с постоянными изменениями рыночной цены на протяжении эксплуатационного срока.

Зачем проводится оценивание участков

Реестровая цена устанавливается и вносится в общую базу данных государственного реестра, независимо от назначения земельного участка (дачный, сельскохозяйственный и пр.).Чтобы получить официальное определение такой стоимости, собственником подаётся запрос в местную службу госреестра, где расположен данный участок.

Определение кадастровой стоимости земельного участка проводится для достижения разнообразныхцелей. С помощью полученных данных, можно:

  1. Рассчитать налог на землю.
  2. Определить цену на участок для дальнейшей продажи, покупки, обмена, дарения и пр.
  3. Выкупить участок земли у местной власти.
  4. Завещать земельный участок.

Результаты определения стоимости заносятся в специальный документ под названием кадастровый паспорт. Одновременно эти данные вписываются в основную реестровую базу для дальнейшего хранения.

По какому принципу определяется стоимость

Как определяется кадастровая стоимость? В соответствии с действующим постановлением, существует определённый алгоритм для проведения оценочных экспертных работ. Все мероприятия записаны в Правилах проведения оценки на государственном уровне с дальнейшим включением в существующий реестр.

Расчёты проводятся в несколько этапов:

  • подача заявления с просьбой поставить земельный участок на учёт;
  • рассмотрение поданного заявления;
  • составление плана работ;
  • проведение экспертных и расчётных мероприятий;
  • непосредственное определение кадастра участка;
  • регистрация участка.

На этапе изучения заявления проводится тщательная проверка поданных документов и выносится решение о расчёте реестровой стоимости данного участка земли. Экспертиза и оценка проводятся по очереди, согласно утверждённому списку участков, подлежащих исследованиям.

Оценочная комиссия производит необходимые расчёты, при этом учитывается назначение участка и средняя рыночная цена, актуальная для данного региона.

Возможные целевые назначения участка:

  1. Сельскохозяйственное.
  2. Жилищное строительство.
  3. Садоводческое.
  4. Огородническое и пр.

При регистрации кадастровой стоимости в базу данных госреестра вписываются необходимые сведения об участке. В итоге, данный земельный надел поступает на государственный учёт. Собственник получает официальный документ — кадастровый паспорт, который является подтверждением права собственности.

Имея на руках этот документ, можно осуществлять различные сделки с данным объектом недвижимости и определяться с размерами уплаты налогов.

Как узнать кадастровую стоимость участка

Вся кадастровая информация находится на официальном сайте государственного реестра в открытом доступе для собственников земельных участков и других заинтересованных лиц. Все желающие могут самостоятельно наблюдать за изменениями, происходящими на рынке недвижимости. Граждане, которые собираются купить или обменять недвижимое имущество, могут свободно проверить реестровую информацию по любому объекту.

Вместо личного посещения официального учреждения, чтобы узнать настоящую цену на земельный участок, можно зайти на сайтРосреестра и совершить подобные действия при помощи интернета в режиме онлайн.

На сайте имеется возможность осуществлять запрос на официальном уровне, где выдаётся ответная справка. Здесь можно посмотреть, где находится участок, какую площадь занимает, изучить рельеф почвы, узнать размер кадастровой цены и пр. Благодаря широким возможностям и удобству использования, портал пользуется широкой популярностью у собственников недвижимого имущества и заинтересованных граждан.

Если нет возможности или желания получить нужные сведения при помощи компьютера, собственник может отправить запрос в письменном виде в местные органы, занимающиеся вопросами недвижимости. На рассмотрение заявления отводится не более пяти рабочих дней.

Если в полученной справке будут выявлены неточности и ошибки, владелец участка земли вправе обратиться с жалобой и требованием об устранении выявленных недочётов. Подавая жалобу, необходимо предоставить удостоверение личности хозяина земли и бумаги, которые подтверждают право собственности.

Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovyj-uchet/uznat-stoimost-zemelnogo-uchastka.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: