Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной

Содержание

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной?

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной

Оформление договора дарения означает передачу права собственности другому лицу после вступления в законную силу и изменения выписки из ЕГРП. С этих пор собственник может передарить квартиру, полученную по дарственной. Для выполнения процедуры используются правила, касающиеся дарения собственности – они закреплены в ГК РФ.

Что такое договор дарения?

Договор дарения – это документ, означающий добровольную передачу имущества в собственность на безвозмездно основе другому лицу вне зависимости от наличия родственных связей. «Подарком» может быть квартира, дом, гараж, автомобиль и другие ценные вещи.

Дарственная оформляется только владельцем недвижимости, имеющим свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП. После регистрации договора бывший собственник теряет свое право на распоряжение имуществом: его приобретает другой человек, на чье имя был составлен документ.

Оспорить дарственную можно только в течение трех лет, после чего право на аннулирование документа утрачивается.

Это возможно в следующих случаях:

  • Одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя или его близких родственников.
  • Даритель понимает, что одаряемый неаккуратно обращается с подаренной вещью или имуществом, в результате чего создается угроза его утраты.

Важно! Если собственник является индивидуальным предпринимателем или учредителем юридического лица, и решил инициировать процедуру банкротства, имея долги, заинтересованная организация имеет право ходатайствовать об отмене составленной должником дарственной в течение полугода после ее регистрации (ст. 578 ГК РФ).

Оспаривание любых сделок с имуществом производится строго в судебном порядке. Обращаться следует в районный суд по месту регистрации собственности.

Законодательство

Особенности дарения регламентируются исключительно ГК РФ:

Статья Пояснение
ст. 572 Составление дарственной означает, что собственник передает имущество другому лицу на добровольной и безвозмездной основе. Если в ответ одаряемый дарит другую вещь, такая сделка признается ничтожной, равно как и при условии передачи недвижимости только после смерти владельца. В последнем случае применяются нормы наследования, а не дарения
ст. 573 Если дарственная была составлена в письменной форме, требуется документальный отказ от нее, подлежащий регистрации
ст. 575 Не могут дарить вещи стоимостью более 3 000 руб. несовершеннолетние и недееспособные. Подарок стоимостью до 3 000 руб., переданный сотруднику медицинского учреждения, социальному работнику или госслужащему, считается его собственностью. Если цена превышает указанную сумму, он переходит во владение муниципальной или государственной организации-работодателя
ст. 576 Если вещь принадлежит юридическому лицу по праву пользования, он может подарить ее с согласия собственника
ст. 577 Даритель вправе отказаться от исполнения условий дарственной, если в результате этого будет существенно ухудшено его финансовое или имущественное положение, при этом одаряемый не может требовать возмещения убытков, понесенных в связи с отказом другой стороны
ст. 581 Права одаряемого на квартиру не переходят к его наследникам, а с дарителем все наоборот: в случае смерти при наличии дарственной они обязаны исполнить ее условия

Через какое время можно передарить?

Законодательством не устанавливаются ограничения по срокам передаривания, поэтому сразу после оформления права собственности новый владелец может передать квартиру другому лицу. При желании можно вернуть квартиру обратно дарителю, составив дарственную на его имя.

Как составить дарственную?

Форма договора дарения должна соответствовать требованиям, установленным ст. 574 ГК РФ:

  • Если имущество принадлежит юридическому лицу и его стоимость превышает 3 000 руб., сделка подлежит госрегистрации;
  • После 01.03.2013г. не нужно регистрировать дарственную: она заверяется у нотариуса, а впоследствии регистрируется уже право собственности.

Унифицированной формы дарственной нет, однако при составлении в ней необходимо отразить следующую информацию:

  • Данные дарителя и одаряемого: Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации;
  • Суть: передача квартиры в порядке дарения. Потребуется адрес ее местонахождения, информация о документах на собственность;
  • Оценочная стоимость недвижимости (оценка у экспертов не нужна, цена определяется сторонами. Она потребуется только при уплате НДФЛ);
  • Согласие на принятие квартиры;
  • Переход всех обязанностей по уплате налогов и всех платежей, касающихся подаренного имущества, одаряемому;
  • Когда произойдет передача подарка;
  • Кто оплачивает расходы на оформление сделки;
  • Подписи сторон, роспись и печать заверителя (нотариуса).

Договор оформляется непосредственно у нотариуса. При обращении к нему потребуется заявление, квитанция об оплате госпошлины за совершение нотариальных действий, документы на недвижимость и паспорта обеих сторон.

Ранее для вступления дарственной в законную силу требовалась регистрация в Росреестре. С 01 марта 2013 года это правило отменено: теперь достаточно нотариального заверения и последующего оформления одаряемым в собственность в Росреестре или МФЦ.

Пример передаривания недвижимости при жизни дарителя:

Петров В.М. получил по дарственной в собственность квартиру от своей матери. Выписка из ЕГРП была оформлена от 15.05.2016 года. Через месяц он решил передарить полученное имущество своей несовершеннолетней дочери. Для этого Петров В.М. обратился к нотариусу, составив новую дарственную. В завершение были поданы документы в МФЦ для оформления права собственности на дочь.

В соответствии со ст. 333.24 НК РФ, стоимость услуг нотариуса за заверение сделки составляет 500 руб. Если одаряемый не является близким родственником дарителя, ему придется заплатить налог на доходы и предоставить в ИФНС декларацию 3-НДФЛ. Какая здесь действует ставка:

  • Для граждан РФ – 13% от рыночной стоимости недвижимости;
  • Для иностранцев – 30%.

Не уплачивают НДФЛ только родители, бабушки и дедушки, дети, супруги и внуки дарителей.

Рассмотрим на конкретном примере особенности расчета налога:

Если в регионе действует законодательство, содержащее нормы для послабления или освобождения от налогообложения определенных категорий граждан, они должны быть применены. Сюда обычно относятся инвалиды 1 и 2 групп, многодетные семьи или родители, воспитывающие детей в одиночку, если официально считаются малоимущими.

Граждане, получившие квартиры по дарственной, могут свободно их передаривать в любое время после регистрации права собственности. Законодательных ограничений по срокам здесь нет, но стоит учитывать, что даритель в определенных ситуациях может оспорить договор в суде, и тогда сделка будет признана недействительной.

Читайте также  Можно ли написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Источник: http://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/mozhno-li-peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной или саму дарственную?

Дарение – один из способов передачи имущества во владение другого человека. Получив недвижимость, у одаряемого может возникнуть желание в будущем передать ее в дар. Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной в 2018 году? Или передарить дарственную?

Есть ли возможность передарить недвижимость и через какое время?

После совершения сделки по дарению квартиры одаряемый регистрирует свое право собственности в органах Росреестра. Получив свидетельство, гражданин становится полноправным владельцем недвижимого имущества, даритель же утрачивает свое право на недвижимость.

Поэтому одаряемый, став собственником, имеет полное право совершать любые сделки со своим имуществом. Оформление дарственной не является исключением. Следовательно, передарить квартиру другому человеку закон не запрещает. Заключать новую сделку можно в любое время при жизни дарителя или после его смерти, это не имеет никакого значения.

Порядок передачи дара

Процедура передаривания недвижимости по своей сути является совершением новой сделки по дарению. Поэтому порядок оформления такой же, как в и первый раз. Заключение договора осуществляется в несколько этапов:

  1. Написание соглашения.
  2. Сбор бумаг для проведения регистрационных действий.
  3. Оплата пошлины в государственный бюджет.
  4. Обращение в отделение Росреестра, Кадастровую палату или Многофункциональный центр для подачи заявления о регистрации.
  5. Повторное посещение регистрирующего учреждения для получения свидетельства.

Совершить сделку возможно самостоятельно, но в случае неуверенности в правильности оформления стоит привлечь юриста. Только в этом случае понадобятся дополнительные расходы.

Как составить соглашение?

Перед написанием дарственной необходимо подготовить документы. В их число входит следующее:

  • Паспорта сторон.
  • Правоустанавливающие бумаги на недвижимость.
  • Кадастровый документ.
  • Разрешение жены или мужа на заключение сделки. Оно требуется только в том случае, если передаваемое в дар имущество является собственностью, нажитой супругами в официальном браке.

Могут понадобиться дополнительные бумаги в зависимости от конкретной ситуации.

Составляется соглашение в письменном виде. Если стороны желают, они имеют возможность привлечь нотариуса. Это позволит обезопасить себя от оспаривания дарственной в будущем. Но заключение договора в нотариальной конторе требует денежных расходов.

В соглашении указываются паспортные данные участников сделки, подробное описание квартиры, согласие гражданина принять дар, наличие правоустанавливающего документа, права и обязанности сторон.

Если имущество передается малолетнему гражданину, не достигшему 14-летнего возраста, то от его имени действует законный представитель. При несовершеннолетии, то есть в возрасте от 14 до 18 лет, одаряемый подписывает соглашение самостоятельно, но с разрешения родителей.

Размер госпошлины

После заключения договора дарения требуется провести регистрационные действия, чтобы одаряемый стал полноценным обладателем квартиры. Занимаются этим вопросом органы Росреестра. За выдачу свидетельства о праве собственности гражданин обязан заплатить госпошлину.

Величина сбора отличается в зависимости от того, какой тип недвижимости оформляется. В данном случае размер пошлины составляет 2 тысячи рублей. Такая сумма предусмотрена для регистрации квартиры или частного дома. Если бы право владения передавалось на земельный участок, сбор бы составил всего 350 рублей.

Оплатить государственную пошлины можно в любом банке через кассу или же с помощью банкомата. Квитанцию об оплате прикладывать к заявлению о регистрации необязательно, так как госслужащий может самостоятельно проверить факт внесения платежа.

Какая документация необходима для регистрации?

При обращении в отделение Росреестра гражданин должен иметь при себе следующий пакет документов:

  1. Заявление с просьбой провести регистрацию.
  2. Правоустанавливающие бумаги.
  3. Кадастровый документ.
  4. Договор дарения.
  5. Выписка из ЕГРП.
  6. Согласие супруга при передаче имущества, нажитого в браке.
  7. Заключение оценщика.
  8. Разрешение законного представителя или органа опеки при участии несовершеннолетнего.

Документация передается в Росреестр или Многофункциональный центр. Сейчас большинство людей обращаются именно в МФЦ. Это существенно облегчает и ускоряет процедуру регистрации.

Свидетельство выдается в течение 10 дней. Дата выдачи указывается в расписке, выдаваемой сотрудником госоргана при принятии заявления.

Налоговый сбор

Принятие в дар имущества облагается налогом. Одаряемому придется заплатить 13% от стоимости полученной квартиры. Для определения рыночной цены привлекают оценщика, который дает соответствующее заключение.

Если соглашение заключается между людьми, имеющими близкую родственную связь, платить сбор не требуется.

Источник: https://yur-pomoshch.info/darstvennaya/mozhno-li-peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj-ili-samu-darstvennuyu

Можно ли дарственную передарить на другого человека

Договор дарения на квартиру должен отражать объективную информацию:

  • о дарителе. В тексте должны быть указаны паспортные и иные данные дарителя;
  • об одаряемом. Аналогичные данные должны содержаться в договоре о получателе дара;
  • о предмете дарения. Квартира должна быть четко идентифицирована, как предмет договора дарения. Следует указать ее адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики. Кроме того, в договор вносятся данные из правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • если договор предусматривает передачу дара не сразу, а обещание сделать это в будущем, то необходимо указать дату, когда это произойдет;
  • особые условия. Даритель, например, может в договоре предусмотреть пункт о сохранении права проживания в квартире до наступления его смерти. Также иногда вносится пункт об отмене дарения, если получатель дара умрет раньше дарителя.

Внимание

После этого участникам сделки выдается расписка о приеме документов и с указанием даты выдачи свидетельства. Если одаряемых лиц несколько, то экземпляр свидетельства получает каждый из них. Это важно: в случае проживания в квартире или доме несовершеннолетнего передарить такую недвижимость можно только тогда, когда ему исполнится 18 лет.

Важно

Бывают случаи, когда жилье передается безвозмездно по договору дарения с правом пожизненного проживания. При передаривании этого объекта недвижимого имущества необходимо предоставить согласие от проживающего в нем лица. Также следует знать, что если на имуществе есть обременение, то необходимо согласие заинтерсованных сторон (например, банка) на процедуру передаривания.

Подать документы на регистрацию прав собственности на недвижимость, полученную в дар, можно также в МФЦ.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную?

Но если их всего двое — даритель и одаряемый, то в получении каких-либо иных согласий от третьих лиц необходимости нет.Цена вопроса Хотя процесс передарения может происходить бесконечно, надо помнить, что эта процедура не бесплатна. При передарении могут возникать расходы такого плана:

  • Пошлина, которая уплачивается в местный бюджет за получение права регистрации сделки.
  • Пошлина, уплачиваемая за нотариальное оформление документов. Ее размер зависит от оценочной стоимости жилья.
  • Налог на безвозмездную передачу. В 2018 году он составляет 13% от стоимости передариваемого жилья. Плательщиком этого налога является лицо, которое обретает в собственность недвижимость.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной и как это сделать?

Данный документ не имеет срока давности, потому если он был заверен у нотариуса и прошел все возможные процедуры, собственность все равно переходит одариваемому лицу, последнему просто нужно получить бумаги на руки и выказать свое согласие на принятие дара. Крайне важно выбрать в качестве одариваемого, человека, в котором не придется сомневаться в будущем.

Если такого человека нет, либо возникают сомнения при выборе (у дарителя имеются дети и внуки, он не желает выделять кого-либо конкретного), лучше отказаться от идеи составления дарственной и написать вместо нее завещание.
Упомянутый документ можно переписывать неоднократно, включая либо исключая, конкретных лиц, тогда как дарственная неизменна.

Читайте также  Как аннулировать дарственную на квартиру без суда

Любая попытка заменить имя одариваемого лица в дарственной, считается незаконной, вне зависимости от того, на кого именно владелица имущества переоформила его впоследствии.

Можно ли передарить подаренную квартиру?

Значит, передарение – это просто очередное дарение, которое по сути ни чем не отличается от обычных правил дарения и обладает аналогичными признаками. Поэтому позволено утвердительно ответить на вопрос по поводу того, можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной.

Процедура передарения потребует оформить новую дарственную, которая может быть составлена в пользу прежнего владельца (дарителя) или в пользу третьего лица.
Теоретически, одаряемый не обязан уведомлять дарителя о своих действиях с подаренным жильём, в том числе, по поводу последующего дарения.

Но практически, всё же лучше согласовать своё решение, поскольку имеются случаи, при которых даритель инициировал судебное разбирательство и расторжение договора дарения (ст.

Можно ли официально передарить подаренную квартиру

Например, необходимо согласие обоих супругов, чтобы подарить квартиру, совместно нажитую в законном браке. Если присутствуют уполномоченные представители участников сделки, то необходимы их паспорта и нотариально заверенные доверенности.

При оформлении дарственной с участием недееспособных лиц или несовершеннолетних детей необходимо присутствие их законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов).

Стоимость оформления сделки с дарением Издержки при оформлении дарственной на квартиру зависят от способа оформления договора и оценочной стоимости жилья:

  1. Государственная пошлина взимается за различные регистрационные действия, в данном случае это: регистрация сделки по договору дарения; регистрация вступления в право собственности на имущество. Госпошлина за регистрацию договора – 2 000 рублей для физических лиц.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной

Для этого ему нужно заключить новый договор дарения на третье лицо. В результате квартира вновь приобретет нового собственника. Он также вправе будет передарить квартиру. Таким образом, сделка дарения может происходить неограниченное число раз.

При этом каждый раз требуется заключать новый договор и проходить все этапы его регистрации. В договоре должны быть представлены реквизиты сторон сделки, т.е. есть конкретное указание на то, кто именно получает квартиру в дар. Соответственно, передарить дарственную нельзя.

Такая сделка просто не имеет смысла.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной?

Исправить» прежний документ и добавить новое имя одаряемого не получится. Процедура оформления передаренной квартиры на нового владельца Вначале необходимо продумать содержание и составить договор дарения квартиры, в котором обозначаются необходимые пункты:

  • участники сделки, полные данные дарителя и одаряемого;
  • описание объекта недвижимости, который дарится;
  • дополнительные условия, которые могут ограничить или отодвинуть срок вступления в право собственности (вступление в брак, окончание учёбы).

Источник: http://golden-mark.ru/mozhno-li-darstvennuyu-peredarit-na-drugogo-cheloveka/

Можно ли передарить дарственную на квартиру

Помимо госпошлины за услуги по нотариальному заверению договора дарения, а также перерегистрацию прав собственности, в России предусмотрен налог на безвозмездную передачу квартиры. Его платит одаряемый. Налогообложение направлено на то, чтобы предотвратить выдачу сделок купли-продажи за дарение.

В договоре должны быть представлены реквизиты сторон сделки, т.е. есть конкретное указание на то, кто именно получает квартиру в дар. Соответственно, передарить дарственную нельзя. Такая сделка просто не имеет смысла. При этом одаряемый может попросить дарителя переоформить документ в пользу другого лица.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную

  • Пошлина, которая уплачивается в местный бюджет за получение права регистрации сделки.
  • Пошлина, уплачиваемая за нотариальное оформление документов. Ее размер зависит от оценочной стоимости жилья.
  • Налог на безвозмездную передачу. В 2018 году он составляет 13% от стоимости передариваемого жилья. Плательщиком этого налога является лицо, которое обретает в собственность недвижимость. Не подлежат обложению налогом только сделки, в которых ее сторонами выступают представители самой близкой степени родства — родители, дети, сестры и братья, бабушки и дедушки, внуки и внучки.

Чтобы понять, можно ли передарить дарственную на квартиру, необходимо выявить сам механизм передарения. А заключается он в следующем: для оформления такого рода сделки потребуется заключить новый договор дарственности.

После вступления его в силу третье лицо становится полноправным владельцем собственности и может распоряжаться им по своему желанию. К примеру, может передарить его обратно дарителю либо любому иному лицу.

Можно ли передарить подаренную квартиру

Одаряемый, получивший квартиру в результате заключения сделки дарения, вправе подарить ее снова. В качестве получателя дара по новой дарственной может выступать любое лицо, в том числе и бывший даритель.

Однако это не целесообразно, так как одаряемый вправе отказаться от принятия дара в любой момент, и подаренная ранее квартира обратно перейдет к дарителю.

Однако отказ должен пройти государственную регистрацию, так как его оформление влечет смену собственника квартиры.

Регистрация проводится в регистрирующем органе по месту расположения квартиры. После получения свидетельства о госрегистрации и оплаты налога (если даритель и одаряемый не близкие родственники), новый хозяин становится полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ей как пожелает. Иногда одаряемый не оставляет квартиру себе, а предпочитает ее продать, подарить или разменять.

Передарить квартиру, полученную по дарственной

Простая письменная форма оформляется по установленному образцу, с которым можно ознакомиться в региональном отделении РосРеестра. Если правопреемник – один, документ заключается в трех экземплярах. По одному – для участников сделки, оставшийся образец – для регистрации в государственном органе.

  • если передаривание осуществляется ранее трех лет с момента приобретения имущества – первоначальный владелец получает право отменить соответствующий договор и вернуть квартиру себе;
  • если после дарения не прошло три года и правопреемник — близкий родственник фактического собственника решил безвозмездно передать собственность третьему лицу, он должен оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества;
  • самовольное передаривание квартиры невозможно без согласия фактического владельца в случае заключения ренты с пожизненным содержанием;
  • имущество, находящееся во владении несовершеннолетнего лица, до достижения им полных лет передаривать нельзя;
  • если на квартиру наложено определенное ограничение в связи с ипотекой или иным кредитованием – при повторном отчуждении необходимо получить разрешение от заинтересованной стороны (банка или иной кредитной организации).

Рекомендуем прочесть:  Какие вопросы задавать руководителю на собеседовании

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, и как это сделать

Передарить квартиру, полученную по дарственной (или саму дарственную), обратно дарителю или другому человеку ничто не мешает, если такое желание появится у правообладателя. Если одаряемое лицо согласно принять дар, то сделка может быть совершена в любое время.

  1. Нужно знать, через какое время сделка может быть опротестована, а через какое нет. Так, отменить действие первой дарственной на законных основаниях можно спустя 3 года после ее регистрациипри жизни дарителя и даже посмертно. Причина должна соответствовать указанным в законодательстве основаниям. По прошествии трех лет отменить, признать недействительной дарственную будет практически невозможно.
  2. Если любая из сторон не может явиться к нотариусу или в Росреестр на регистрацию сделки дарения, то ее интересы вправе представлять доверенное лицо (юрист, нотариус, родственник и т.д.), предъявившее нотариально заверенную доверенность.
  3. У каждой из сторон на руках после совершения сделки должен остаться экземпляр дарственной, если он составлен в простой письменной форме.
  4. Если любая из сторон сделки – несовершеннолетний, то он совершает действия по удостоверению сделки в присутствии и с согласия своих законных представителей.
  5. Если речь идет о недвижимости, принадлежащей сразу нескольким лицам, то все они должны оформить свое согласие в письменной форме. Так, оформленная дарственная без согласия супруга дарителя легко может быть опротестована.
Читайте также  Можно ли расторгнуть договор дарения на дом

Можно ли переписать дарственную на другого человека

Крайне важно выбрать в качестве одариваемого, человека, в котором не придется сомневаться в будущем.

Если такого человека нет, либо возникают сомнения при выборе (у дарителя имеются дети и внуки, он не желает выделять кого-либо конкретного), лучше отказаться от идеи составления дарственной и написать вместо нее завещание.

Упомянутый документ можно переписывать неоднократно, включая либо исключая, конкретных лиц, тогда как дарственная неизменна. Любая попытка заменить имя одариваемого лица в дарственной, считается незаконной, вне зависимости от того, на кого именно владелица имущества переоформила его впоследствии.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли получить справку о пенсии в мфц

При составлении документа даритель нередко хочет знать, можно ли передарить имущество. Следует отметить, что сделать это без соглашения одариваемого лица, нельзя.

Исключением не являются случаи, когда дарственная составлена, но упомянутое в ней лицо не знает о ее существовании.

Данный документ не имеет срока давности, потому если он был заверен у нотариуса и прошел все возможные процедуры, собственность все равно переходит одариваемому лицу, последнему просто нужно получить бумаги на руки и выказать свое согласие на принятие дара.

Можно ли официально передарить подаренную квартиру

  1. Передарить подаренную квартиру, которая уже была объектом составления дарственной можно сразу после госрегистрации и вступления нового владельца в имущественные права. Обязанность по уплате налога в случае заключения сделки с дальними родственниками и прочими лицами, лежит на получателе подарка (одаряемом).

  2. При оформлении дарственной необязательно выписывать граждан, зарегистрированных по данному месту жительства. Временное пребывание или постоянное проживание по данному адресу не влияет на право собственности и не является препятствием к осуществлению сделки. В реальности, конечно, это может повлиять на возможность выгодной продажи квартиры.

  3. При оформлении дарственной следует учитывать, что коммунальные долги не передаются новому владельцу и подлежат выплате прежним собственником, у которого заключены договоры на обслуживание жилья и предоставление различных услуг (с поставщиками воды, газа, тепла, электроэнергии).

    Иногда в УК при наличии задолженности отказываются предоставить справку о жильцах, зарегистрированных по данному адресу – это полностью незаконно.

Для того, чтобы договор дарения вступил в законную силу, необходимо его сдать для регистрации в региональном Управлении регистрационной службы или в ближайшем отделении МФЦ (ст. 574 ГК РФ).

После регистрации участники сделки получают на руки выписку ЕГРН и договор дарения с регистрационной печатью. Срок регистрации договора дарения через Росреестр составляет примерно 5-7 дней, через МФЦ немного дольше – от 10 дней.

Как передарить другому или вернуть обратно дарителю квартиру, полученную по дарственной

Итак, дарение – это двухсторонняя сделка. Почему? В первую очередь, потому что в ней принимают участие две стороны. Одна из них зовется дарителем. За дарителем закреплено право отчуждать из своей собственности недвижимое имущество с целью передать его второй стороне.

Однако есть ряд нюансов, один из которых касается прописанных в договоре условий. Так, к примеру, если в дарении прописано, что одаряемый может вступить в право собственности только по факту достижения каких либо условий, он не может осуществить дарения до наступления этих условий.

05 Авг 2018      toplawyer         37      

Источник: http://lawyertop.ru/trudovye-dogovora/mozhno-li-peredarit-darstvennuyu-na-kvartiru

Можно ли передарить дарственную на квартиру?

Случается, что люди, получившие жилую недвижимость в дар, испытывают желание или необходимость передарить ее. Разберемся, каким образом можно сделать это грамотно с юридической точки зрения.

Что нужно, чтобы передарить квартиру?

Начнем с того, что лицо, которое получило квартиру согласно дарственной, имеет полное право передарить ее, поскольку по закону является единственным полноправным ее собственником.

Все, что необходимо для этого, – грамотно оформить еще одну дарственную. Другими словами данный документ называют договором дарения. Основным поводом для оформления такого договора является желание одного лица передать жилую недвижимость в собственность другого лица абсолютно на безвозмездной основе.

Процесс оформления подразумевает составление договора в письменной форме с последующей обязательной регистрацией в госуправлении регистрационной службы.

Чтобы передарить дарственную квартиру, необходимо подготовить комплект документации, который содержит:

  • заявление о регистрации прав собственности, предоставленное одаряемым лицом;
  • письменное заявление о переходе прав собственности, предоставленное дарящим лицом;
  • гражданские паспорта дарителя и одаряемого;
  • официальную справку из госкадастра;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • документ, подтверждающий состав лиц, прописанных в квартире;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Важные особенности оформления дарственной

Приняв решение передарить квартиру другому лицу, следует обязательно принимать во внимание некоторые детали и особенности данного вида договора.

Если дарственная пишется в пользу лица, которое на данный момент еще не достигло совершеннолетнего возраста, в обязательном порядке потребуется получение согласия со стороны попечителя или опекуна в письменной форме. Точно такие же правила действуют в том случае, если вы планируете передарить дарственную квартиру гражданину, который является недееспособным с юридической точки зрения.

Существует также возможность передарить не целую квартиру, а только определенную ее часть. В данном случае потребуется предоставить письменное согласие каждой из сторон, принимающих участие в сделке. Данный документ обязательно должен быть заверен нотариусом.

В некоторых случаях оформлением дарственной может заниматься риэлтор или нотариус, которые выступают в качестве доверенных лиц. В данном случае необходимо дополнительно подписывать еще один документ, который называется договором доверительного оформления дарственной.

Во сколько может обойтись данная сделка?

Передарить квартиру по безвозмездной сделке можно таким категориям лиц:

  • членам своей семьи – например, детям, родителям и супругам;
  • близким родственникам – в частности, братьям и сестрам, бабушкам, дедушкам, внукам.

В обоих случаях не предусматривается никакого налогообложения для оформления дарственной на квартиру.

Помимо этого, передарить жилую недвижимость можно и своим дальним родственникам, а также тем лицам, которые не состоят с вами в родственных отношениях. Однако в данной ситуации сделка будет облагаться налогом, сумма которого равна 13% от общей стоимости объекта дарения.

Также при оформлении дарственной предусмотрена оплата пошлины за переход прав собственности – этот расход является обязательным.

Если вы желаете передарить квартиру и оформить дарственную у нотариуса, также придется уплатить государственную пошлину – на этот счет нет фиксированной ставки, ее размер напрямую связан с общей стоимостью вашей жилой недвижимости.

Преимущества и недостатки

Если вы решили передарить квартиру, оформив дарственную, прежде всего, изучите все плюсы и минусы данного вида договора. В некоторых случаях, особенно, если речь идет о дальних родственниках или людях, с которыми вы вообще не состоите в родстве, целесообразнее оформить другую сделку – купли-продажи. Среди преимуществ дарственной следует отметить такие моменты, как:

  • отсутствие необходимости в уплате НДФЛ;
  • невозможность раздела подаренного имущества в случае развода.

Согласно законодательству, передарить квартиру, полученную в дар, не составит никакого труда. Самое главное при этом – учитывать все юридические нюансы и, желательно, заверять документы у нотариуса – это поможет осуществить процесс с максимальным успехом и избежать нежелательных рисков.

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/voprosy/mozhno-peredarit-darstvennuyu

Понравилась статья? Поделить с друзьями: