Как сделать дарственную на дом и землю

Содержание

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю, как и где ее сделать в 2018 году

Как сделать дарственную на дом и землю

Оформление договоров влечет за собой оформление множества документов, уплату госпошлин и процентов и т.д. Для того чтобы грамотно оформить договор дарения, необходимо разобраться, сколько будет стоить налог на имущество, какая цена и стоимость составления договора у юриста, можно ли сделать соглашение самому и др. Необходимо более подробно разобраться со всеми этими вопросами.

Что такое дарственная

Дарственная, или иными словами – договор дарения, это сделка, регулируемая частью 2 гражданского кодекса РФ. Сторонами данного договора являются даритель и одаряемый. Сделка предполагает безвозмездную передачу вещи (как движимой, так и недвижимой), освобождение от имущественной обязанности, предоставление права или иного рода блага.

Подобный договор является достаточно распространенным, особенно в правоотношениях между близкими родственниками. Связано это с тем, что передача недвижимости в этом случае может быть освобождена от уплаты обязательного налога, предусмотренного законодательством РФ.

В договор обязательно должны быть включены следующие элементы:

  1. Название документа и место его составления.
  2. Указание на стороны сделки.
  3. Описание предмета (в том числе адрес расположения, метраж, количество комнат и иная существенная информация).
  4. Стоимость жилплощади.
  5. Иные условия, которые пожелают включить стороны.
  6. Дата составления соглашения и подпись сторон.

После того, как договор будет составлен, его, так же, как и переход права, необходимо подвергнут процедуре государственной регистрации.

Как оформить дарственную на земельный участок, дом

И дом и земельный участок являются недвижимым имуществом. Это означает, что переход права на них подлежит государственной регистрации. Существуют также и особенности при оформлении договора дарения.

Прежде всего, это обязательная письменная форма.

При дарении земли или доли в квартире, в договоре обязательно необходимо четко расписать объект, подлежащий передаче, вплоть до метража, кадастрового номера, адреса расположения и др.

Договор такого рода обязательно должен быть заверен у нотариуса. Нотариальное заверение в России происходит путем явки двух сторон сделки к специально уполномоченному лицу – нотариусу. В его присутствии стороны подписывают соглашение, а он утверждает договор, ставя на нем соответствующую надпись и печать.

При отсутствии нотариального заверения, органы государственной регистрации перехода права попросту откажут в регистрации недвижимого имущества на нового собственника.

Стоимость оформления дарственной на земельный участок

Прежде чем определять стоимость оформления дарственной, необходимо уяснить, из чего она складывается. Сюда входят:

  • расходы по составлению договора у юриста;
  • оформление услуги по регистрации договора;
  • регистрация перехода права.

Разумеется, что договор дарения можно составить и самостоятельно, не прибегая при этом ни к чьим услугам. Однако составить и написать соглашение лучше воспользовавшись услугам профессионального юриста, так как это поможет избежать последствий в виде отказа в государственной регистрации перехода права.

Регистрация договора и, соответственно, перехода права, обойдется гражданину в 2000 рублей. Причем, стоит сделать оговорку, что эту сумму должен вносить покупатель (а в нашем случае одаряемый) недвижимого имущества.

В среднем, в регионах РФ процедуру дарения земли вместе с грамотным оформлением договора можно выполнить примерно за 5 тысяч рублей.

Затраты для дарителя

Даритель в данной ситуации не несет практически никаких расходов, что вполне обоснованно исходя из смысла и логики современного гражданского законодательства.

Единственное, что может иметь место, так это затраты по постановке земли на кадастровый учет, межевание и т.д., так как без этих процедур передать землю другому лицу попросту не удастся.

Затраты для одаряемого

Одаряемый несет бремя по уплате государственной пошлины и иные расходы, связанные с приемкой-передачей предмета договора дарения.

Налоги

Существует две формы налогов, которые гражданам при оформлении подобного рода сделки придется уплатить:

  • который необходимо уплатить при получении имущества в дар;

В этой ситуации уплате подлежит налог на доход. Налог зависит не от рыночной, а от кадастровой стоимости полученного жилого помещения.

  • который придется уплатить и тогда, когда полученное в дар имущество отчуждается путем заключения договора купли-продажи.

В этой ситуации продавцу придется уплатить налог на доход в размере 13 процентов от общей стоимости полученных денежных средств при продаже жилья.

Стоит учитывать, что если стороны сделки являются близкими родственниками, то налог на имущество платить не нужно. Это же касается и ситуаций, когда после приобретения жилого дома прошло три года или пять лет в зависимости от ситуации.

Оплата госпошлины

На сегодняшний день стоимость регистрации договора и перехода права по нему составляет 2000 рублей. Оплатить ее надо непосредственно перед подачей документов или во время подачи (как делается во многофункциональном центре).

Оплачивает ее, как правило, одаряемый, но в последующем стороны могут условиться о возмещении друг другу расходов.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками, цена госпошлины

В данном случае неважно кем друг другу приходятся стороны сделки. Размер госпошлины остается неизменным. Другое дело обстоит с налогообложением. Близкие родственники получают массу налоговых льгот при регистрации подобного рода сделки.

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю через МФЦ

Многофункциональные центры расположены по всей территории РФ. Они являются своего рода посредниками между государственными организациями и заявителями. В МФЦ можно оформить и регистрацию договора дарения и перехода права по нему. Причем, так как в многофункциональном центре существует должность юриста, там за определенную плату можно заказать составление договора. В среднем, такая услуга по России обойдется в три тысячи рублей.

С учетом размера госпошлины в среднем цена за оформление подобного рода сделки составит пять тысяч рублей. Стоит заметить, что если одновременно в дарственной прописывается и дом и земля, то за землю придется внести еще пошлину в размере 350 рублей.

Сколько стоит оформление дарственной на дом и землю у нотариуса, имеет ли значение цена подарка

Нотариус не имеет права на государственную регистрацию смены собственника. Он может лишь за дополнительную плату составить договор и удостоверить его. Переход права все равно придется оформлять путем посещения многофункционального центра.

Оформление дарственной обойдется в этой ситуации примерно в одинаковую цену с многофункциональным центром. Цена подарка в данной ситуации значения не имеет. Нотариус берет фиксированную сумму. Также не имеет значения, дарите ли вы что-либо детям или другим людям. Она будет решающей при определении налога на прибыль лица, получившего землю и дом в подарок.

Таким образом, прежде чем дарить дачу, землю, полдома, комнату или любое другое имущество, необходимо узнать, сколько надо при этом заплатить.

Так же нельзя забывать и про налог, который придется платить если сделка была оформлена ранее трех или пяти летнего срока, о чем подробно рассказывалось ранее.

Если имело место заключение соглашения между близкими родственниками, то продавать квартиру без уплаты налога можно по истечении трех лет с момента регистрации перехода права.

Сумма гос. пошлины на 2018 года составляет 350 рублей! Уточнить ее размер можно обратившись в любой многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг, или же обратившись к нормам налогового кодекса Российской Федерации. Последние изменения и дополнения можно отследить на ресурсе Консультант плюс.

Источник: https://yurzona.ru/darenie/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu-na-dom-i-zemlyu-kak-i-gde-ee-sdelat.html

Как сделать дарственную на дом и землю внучке

<

В пакет бумаг на дом входят:

  • домовая книга;
  • подтверждение прав собственности;
  • техпаспорт;
  • отсутствие запрета на отчуждение.

На земельный надел требуется подготовить:

  • кадастровый план;
  • правоустанавливающие бумаги на собственность;
  • подтверждение отсутствия задолженности по налогу;
  • отсутствие запрета на операции по отчуждению;
  • характеристики наличия (отсутствия) иных сооружений на участке.

В пакет дополнительных бумаг могут входить:

  • доверенности;
  • согласие опеки;
  • согласие родителей несовершеннолетнего;
  • договор о разделе имущества супругов;
  • решение суда о лишении родительских прав;
  • прочее.

Подробный перечень документов, которые понадобятся для заключения сделки можно уточнить у специалиста – риелтора или юриста.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно! Законодательная база Прежде всего, любая процедура дарения является безвозмездной, а даритель отказывается от любых прав на даримую недвижимость, что закреплено 572 статьей ГК РФ.

Оформление дарения земельного участка на ребенка проходит по тем же алгоритмам, что и на взрослого. Все существующие ограничения могут быть связаны лишь с правовым статусом несовершеннолетнего.
Такие ограничения указаны в статьях 572, 573, 574, 575, 576, 577, 578, 579, 580, 581, 582 ГК РФ. Об этих ограничениях речь пойдет ниже. Статья 581 ГК РФ.

Читайте также  Разрешено ли строительство на землях сельхозназначения

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

ГК РФ — отмена дарения и отказ дарителя от дальнейшего исполнения договора).

  • Возможность правопреемства.
  • При совершении дарственной в устной форме достаточно самого факта передачи дара от дарителя к внуку, при письменной форме — договор должен иметь следующую структуру:
  • наименование сделки;
  • дата и место ее заключения;
  • наименование сторон и их реквизиты — ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания;
  • предмет договора;
  • сведения о объекте дарения;
  • права и обязанности сторон;
  • особые условия;
  • заключительные положения;
  • подписи сторон.

Дарение квартиры внукам Имея в своей собственности жилые помещения, бабушки (дедушки) по ряду причин не желают оставить это имущество своим детям, а хотят передать его внукам.

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Внимание

В то же время ст. 574 ГК РФ довольно четко регламентирует ситуации, когда письменная форма этой сделки обязательна.

  • Обязателен признак безвозмездности, т.е. дарение — это односторонне обязывающая сделка. Никаких обязанностей на стороне одаряемого не возникает.

В противном случае, сделка является ничтожной (ст. 167, 170 ГК РФ).

  • Указание конкретных характеристик объекта дарения в дарственных.
  • Договор может быть реальным (т.е. передача вещи в момент заключения договора) или консенсуальным (когда передача откладывается на определенный промежуток времени, может быть связан с выполнением определенных условий).
  • Важно отметить, что у сторон сделки имеется возможность одностороннего расторжения договора (ст. 573 ГК РФ — отказ одаряемого от принятия дара, ст.
  • Порядок оформления дарственной Порядок оформления безвозмездной передачи права собственности выглядит следующим образом.

    1. Подготовка установленного пакета бумаг.
    2. Составление, подписание дарственной.
    3. Регистрация перехода права собственности.

    Хотя разрешено оформление дарственной на дом самостоятельно, имеет смысл совершать сделку вместе с риэлтором или грамотным юристом. В противном случае, велика вероятность ошибки, которая сделает переход права собственности недействительным.

    Важно

    Если в соглашении будут присутствовать неточности, то оно будет возвращено органами регистрации не позже чем через месяц. Для проведения государственной регистрации документы подаются в МФЦ или другой регистрирующий орган.

    Уполномоченный сотрудник выдает письменное подтверждение факта их принятия с указанием даты, когда нужно будет прийти за готовым свидетельством. Так, на возможность личного участия в сделке влияет как характер такой сделки, так и возраст одаряемого внука. К сведению Согласно ст. ст. 26, 28 ГК, сделки, направленные на безвозмездное получение малолетними (до 14 лет) и несовершеннолетними выгоды, могут совершаться ими лично, если они не требуют нотариального удостоверения и проведения последующей государственной регистрации.
    Если дарение требует госрегистрации или нотариального удостоверения, то вместо малолетнего в сделке участвуют его законные представители (п. 1 ст. 28 ГК).

    Дарственная на дом

    Если же больше 14, то тогда несовершеннолетний сам получает подарок, а от родителей требуется только письменное согласие.

    Хотите подарить земельный участок без дома и построек? Узнайте нюансы процесса из нашей статьи! Как оформить дарственную на дочь или сына? Первым шагом будет составление договора дарения земельного участка несовершеннолетнему. Он составляется обязательно в письменной форме, причем его не требуется заверять у нотариуса.

    Если ребенку еще нет 14 лет, то договор подписывают его родители, если же есть 14, то он сам ставит свою подпись.
    Составляем договор на несовершеннолетнего В договоре дарения надела несовершеннолетнему указываются:

    1. Личные данные обеих сторон сделки – паспортные данные, прописка, место настоящего проживания.
    2. Описывается предмет сделки: адрес, кадастровый номер.

    Порядок оформления дарственной на земельный участок

    Дарственная: общие положения Перед тем как приступить к решению вопросов об оформлении дарения дома, необходимо ознакомиться с общими положениями этого процесса:

    • В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).
    • Оформляется дарственная путем заключения договора дарения, в котором указываются стороны, предмет дарения и сроки проведения сделки.
    • Для того чтобы подарить свое недвижимое имущество (в нашем случае дом), для начала нужно удостовериться в том, что он точно вам принадлежит, то есть находится в личной собственности.
    • Дарственную можно оформить на любое лицо (на родственников, друзей и т.д.). Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%).

    Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

    Вместе с тем, оформление дарственной невозможно без учета законодательных требований относительно формы и содержания договора, проведения дополнительных и последующих процедур (оценки, госрегистрации и т.д.), соблюдения запретов и ограничений. Только тогда договор дарения станет отличным и удобным способом отчуждения движимого и недвижимого имущества в пользу внуков.

    Консультация юриста Вопрос При оформлении сделки дарения на женатого внука, нотариус затребовал паспорт его жены и их свидетельство о браке. Скажите, законны ли такие требования нотариуса и возможно ли провести сделку без жены внука? Ответ Согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ, имущество, полученное во время нахождения в браке в дар, является частной собственностью одаряемого.

    Исходя из этого, на него не может распространяться режим общей собственности супругов.

    Как оформить дарственную на дом и земельный участок

    Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.

    • Государственная пошлина за составление акта госрегистрации. Приблизительная стоимость составляет тысячу рублей.
    • Если договор дарения заключается между родственниками, то налог на передачу собственности не будет взиматься.Если одаряемый не является родственником, то налог на имущество будет составлять 13% от стоимости дома.

    Обратите внимание! Дар не будет облагаться налогом, если в процессе оформления дарственной участвуют следующие лица – дети, внуки, супруги, родители, отчим/мачеха, братья/сестры, падчерица/пасынок. Плюсы и минусы договора дарения Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы.

    Договор дарения не стал исключением. Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.

    Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).

    • Разрешение органов опеки.
    • Паспорта сторон.
    • К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее. Обратите внимание! Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться. Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором. Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками.Это относится и к дарственной на гараж или дачу.

    Минусом дарственной является то, что она, как и любой другой договор, может быть оспорена в суде. Чтобы избежать этого, юристы настоятельно рекомендуют точно соблюдать все требования, предъявляемые законом к договору дарения.

    Порядок оформления Общий порядок выглядит так. Сначала нужно подготовить пакет документов для оформления дарственной на квартиру или дом с землей. Правильно составить и подписать дарственную.

    А затем зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

    Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.

    Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних Дарственная чаще всего заключается между родственниками.

    Юридическая помощь!

    г. Москва и обл.

    г. Санкт-Петербург и обл.

    Федеральный номер

    Источник: http://vrkadoverie.ru/kak-sdelat-darstvennuyu-na-dom-i-zemlyu-vnuchke/

    Как правильно оформить дарственную на земельный участок

    Недвижимость чаще всего является объектом для договора дарения. Подарками выступают квартиры, дачи, частные дома и пустые земельные участки.

    Как сделать дарственную на дом и землю: алгоритм действий

    Правильное оформление сделки гарантирует в последующем безопасное владение имуществом для одаряемого (как правильно оформить дарственную можно узнать здесь). Итак, что нужно сделать:

    • Собрать все документы, необходимые для дарственной;
    • Оформить письменный договор дарения;
    • Зарегистрировать сделку;
    • Передать недвижимость.

    Теперь обо всём по-порядку.

    Сбор документов

    Перед тем как оформить дарственную на землю необходимо в первую очередь проверить наличие всех документов на недвижимость:

    • Бумаги, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
    • Справка о регистрации недвижимости в Росреестре;
    • Кадастровый паспорт на землю или выписка из кадастрового плана (выдавали до марта 2008 года);
    • Технический паспорт на жилой дом и все технические постройки, расположенные на земле.

    Если хотя бы один из документов отсутствует, нужно восстановить его перед подписанием договора.

    Кадастровые выписки можно получить в центре по учёту земли, кадастра и картографии; техпаспорт – в БТИ.

    Кроме перечисленных документов для сделки потребуются:

    • Паспорта обеих сторон;
    • Если недвижимость приобреталась в браке – согласие супруга, удостоверенное нотариусом;
    • Если одной из сторон сделки является ребенок от 14 до 18 лет – согласие родителей или опекунов (образцы согласий можно скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы).

    Для оформления дарственной потребуются оригиналы и копии всех перечисленных документов.

    Заключение договора

    Гражданский кодекс обязывает стороны составлять дарственную на землю и дом в письменной форме. Составить договор дарения стороны могут самостоятельно. В нём необходимо прописать:

    Дополнительно

    Разрешено дарение только тех земельных участков, которые разрешены к обороту. На участке, который передают в дар, не должно быть капитальных строений, иначе, по закону РФ, допускается дарение участка земли исключительно с расположенными на нем строениями.

    • Дату и место составления договора (достаточно города);
    • Информацию о сторонах (ФИО, адрес проживания, паспортные данные дарителя и одаряемого);
    • Подробное описание подарка (размер земельного участка, количество строений и их площадь, адрес и другую важную информацию, записанную в кадастровом и техническом паспорте);
    • Оценочная стоимость всех построек на участке;
    • Права и обязанности сторон.

    В договор можно вписать любые пункты, которые стороны сочтут необходимыми, главное чтобы они не противоречили сути договора. Например, в договоре нельзя обязать одаряемого отдать что-то дарителю взамен, так как дарственная предполагает бескорыстную передачу имущества. Но можно добавить пункт о возможном оспаривании дарственной, например, в случае, если даритель переживет одаряемого.

    Особое внимание следует обратить на предмет договора, так как сделать дарственную на землю и дом можно только в случае, когда приватизированы и участок и строение.

    Читайте также  Как часто меняется кадастровая стоимость земельного участка

    Если дом находится в собственности дарителя, а земля используется по договору долгосрочной аренды (что является обременением недвижимости) , в дарственную вписывается только дом (больше о дарственной с обременением узнайте в статье https://nasledstvo.today/2208-osobennosti-oformleniya-darstvennoi-na-dom-plyusy-minusy-dogovora-dareniya).

    В последующем, когда дарение будет зарегистрировано в ФРС, новый владелец будет переоформлять аренду на себя. Чтобы ускорить процедуру перехода прав, лучше при возможности приватизировать землю до оформления дарственной.

    Составление договора дарения на движимое или недвижимое имущество считается достаточно простой процедурой, оформить договор участники сделки могут самостоятельно.

    Однако, к этому вопросу следует отнестись достаточно серьезно, ведь упустив что-либо или допустив ошибки в тексте договора, можно получить недействительный документ.

    Лучше обратиться к опытному нотариусу для того, чтобы правильно оформленный договор имел законное право на исполнение и юридическую силу в суде.

    Для составления договора дарения (образцы договоров можете скачать в разделе Дополнительные материалы) можно воспользоваться услугами юридической фирмы или нотариуса. Их отличие состоит в том, что юрист поможет только собрать документы и оформить договор, а нотариус обладает правом заверить его.

    Удостоверенную нотариусом сделку очень тяжело в последующем оспорить в суде. Нотариус не только проверяет правильность составленного договора, но и подтверждает добровольную волю сторон.

    Кроме этого копия дарственной будет храниться у нотариуса и в случае потери одного экземпляра можно восстановить договор.

    Регистрация дарственной

    Итак, как окончательно оформляется дарственная на дом и участок.

    Даритель и одаряемый должны явиться с вышеперечисленными документами и оригиналами дарственной в орган ФРС по месту нахождения подаренной недвижимости.

    Работник регистрирующего органа проверяет наличие всех необходимых документов и берёт у сторон соответствующие заявления. К документам также прилагается квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

    По истечении 14 дней сторонам возвращают документы с пометкой о государственной регистрации перехода права собственности. С этого момента у одаряемого есть право распоряжаться недвижимостью (продавать, менять, дарить, вселять и выселять жильцов и т.д.).

    Договор может быть возвращен сторонам из ФРС без регистрации, если в нём обнаружены ошибки или он содержит противозаконные условия. После доработки и исправления неточностей документы вновь подаются на регистрацию.

    Передача недвижимости

    Завершается оформление дарственной на дачу или землю передачей недвижимости новому владельцу. Это может быть формальная передача ключей и документов на землю или письменный акт.

    Акт приёма-передачи недвижимости по дарственной составляется в произвольной форме и является приложением к договору дарения. Для спокойствия обоих сторон в него кроме подробного описания адреса имущества можно записать имеющиеся повреждения.

    Сколько стоит дарственная на дом и землю

    Сколько стоит дарственная на дом напрямую зависит от степени родства между сторонами и наличия у дарителя всех необходимых документов для совершения сделки.

    1. Документация. Оформление документов на земельный участок и постройки при их отсутствии обойдётся от 5 000 до 30 000 рублей в зависимости от региона. Если собирать документы будет нотариус, то сумма вырастет в два раза.
    2. Оформление договора у нотариуса для близких родственников обойдётся примерно в 7 000 + 0,2% цены квартиры. Остальные заплатят 11 000 + 0,2 – 0,4% стоимости (в зависимости от цены дома и участка). При самостоятельном составлении договора в расходы включается только оценка недвижимости (приблизительно 2 500 рублей). Больше о стоимости дарственной на дом у нотариуса читайте тут.
    3. Регистрация договора – 2 000 рублей госпошлины.
    4. Налог. Эта статья расходов не касается близких родственников. Остальные после регистрации должны отдать государству 13% от цены подарка.

    Источник: https://nasledstvo.today/2275-kak-oformit-darstvennuyu-na-zemlyu-zhiloi-dom-posledovatelnost-deistvii-stoimost-uslug

    Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления

    Как оформляется дарственная на дом между близкими родственниками? Чтобы дать точный ответ на вопрос, нужно рассмотреть множество нюансов.

    Дарение – одна из частей гражданско-правовых сделок. Она регламентируется Гражданским кодексом РФ. Конкретно о договоре дарения речь идет в ст. 549. Сам договор дарения описывается в ст. 572. Согласно ему дарителем передается недвижимое имущество безвозмездно. Одариваемый становится единовластным собственником. На это полученное имущество не может претендовать никто из его семьи.

    Вопросы составления дарственной решаются в соответствии с действующими российскими законами.

    Кого по закону можно считать близким родственником

    Кто же такие близкие родственники? Это понятие, как и подробный перечень, входящих в него, можно найти в любых нормативных актах РФ. Следует обратить внимание на некоторые особенности трактовки близости среди родственников.

    К примеру, СК в ст. 14 считает:

    1. Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
    2. Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.

    Оформляйте договор дарения в соответствии с Законом

    При оформлении дарственной пользуются такими основополагающими кодексами РФ:

    • Гражданским и Семейным;
    • Земельным и Налоговым.

    Следует знать, что земельный участок и стоящий на нем дом нельзя дарить по отдельности. Также нельзя совершить сделку на дом, который находится под залогом или в ипотеке.

    Заключение договора о дарении дома возможно только в письменной форме. Заверять документ у нотариуса не нужно. Согласно изменениям 2013 года, землю, полученную в дар, не нужно регистрировать на государственном уровне. Регистрируется факт того, что у недвижимости теперь другой собственник.

    Договор оформляется в двух экземплярах, у дарителя и получателя дарственной по правилам должны быть оригиналы документа, подписанные обеими сторонами.

    Некоторые нюансы

    Процедура дарения дома близкому родственнику в Российской Федерации имеет свои особенности, о которых должны знать граждане.

    Земельный участок можно передать и по доверенности, заверенной у нотариуса.

    В ней должны быть указаны паспортные данные того, кому делается подарок, и указывается конкретный участок.

    Обратите внимание: дарение дома отдельно без земельного участка невозможно!

    Оформить договор дарения на дом с землей можно по-разному:

    • подарить недвижимость целиком;
    • выделить какую-то часть дома и пай земельного участка;
    • подарить долю дома, указав конкретно помещение, которое достанется одариваемому;
    • можно оформить дарственную, как долевую собственность, указав в договоре несколько человек.

    Можно воспользоваться другими вариантами дарения, которые имеются в соответственных юридических документах.

    Особенности подхода к дарственной

    Образцы дарственной имеют стандартную форму.

    В нем имеется вся необходимая информация:

    • дата и место заключения сделки;
    • полные паспортные сведения о дарителе и одаривателе;
    • кадастровые данные дома и участка с указанием точного адреса и площади, количества комнат;
    • свидетельство на собственность дома и земли (со всеми реквизитами), подтверждающее отсутствие обременения третьих лиц.

    Люди с психологическими отклонениями здоровья (даже если они близкие родственники), не могут получить участок в качестве дара.

    Примите к сведению: чтобы не возникло в дальнейшем никаких осложнений, необходимо прислушиваться к советам юристов, занимающихся оформлением документов.

    Пакет документов

    Чтобы осуществить сделку, нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения объекта. Гражданину предоставят список необходимых документов, которые потребуются.

    Папка документов довольно объемная:

    1. Паспорта дарителя и одариваемого.
    2. Свидетельство о собственности на дом и землю, которые будут дариться. Без квитанции об оплате госпошлины на право собственности не обойтись.
    3. Даритель пишет заявление о том, что права будут переданы другому человеку. Гражданину, который получит дом или долю его, тоже нужно написать заявление. Оно касается регистрации прав на полученную недвижимость.
    4. Дарственную на дом. Когда договор дарения помогал составлять нотариус, то кроме оригинала потребуется и копия. Если нотариус не принимал участия в подготовке документов, тоже нужны оригиналы, а также подлинник, устанавливающий право на сделку.
    5. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок (отдельно не дарятся).
    6. Если кроме дарителя в доме проживают другие родственники (совместная собственность), то они должны написать согласие на дарение и заверить его у нотариуса.
    7. Для инвентарной оценки дома потребуется справка из БТИ.

    Если гражданин, на имя которого оформляется дарственная, не достиг совершеннолетия или недееспособен, то обязательно во время сделки должен присутствовать опекун или попечитель.

    После того, как жилой дом будет официально передан близкому родственнику, он становится полномочным его владельцем, собственником.

    Следует учесть: договор дарения может быть опровергнут. Это может произойти тогда, когда после передачи собственности даритель ухудшил свой жизненный уровень. Такое нельзя допустить.

    Когда можно забрать документы

    Как только документы будут проверены, выдается расписка в их получении.

    Этот документ содержит дату, после которой можно прийти за дарственной. И конкретно дата получения.

    Сегодня не нужно отстаивать очереди — зарегистрировавшись на сайте Росреестра, можно узнать, готов ли договор дарения.

    Возьмите на заметку: согласно Российскому законодательству на работу с документами отводится 30 дней.

    Для получения документа должны явиться обе стороны, можно и в разное время.

    Если договор составлен неправильно (даже одно слово с ошибкой или опиской), то его не зарегистрируют. А незарегистрированная дарственная не имеет юридической силы.

    Собираясь в Росреестр, не забудьте о паспорте и расписке, только с этими документами одариваемый сможет получить зарегистрированную дарственную.

    Что нужно знать о налогообложении

    Недвижимость любого вида, которую дарят, облагается подоходным налогом в размере 13% (учитывается рыночная стоимость дома и земли). Мы же, говорим о процедуре дарения близкому родственнику или члену семьи. Именно они, согласно практике в Российской Федерации участвуют в такой сделке.

    В этом случае существуют специальные правила, касающиеся уплаты налогов:

    1. Если даритель и одариваемый находятся в родственных связях, то дарителю не нужно платить налог за передачу собственности в дар, одним словом от НДФЛ. А вот имущественный налог он обязан оплачивать согласно закону.
    2. Налоговую ставку на имущество определяют в пределах 2%, учитывая инвентарную стоимость недвижимости. Ее нужно платить каждый год.
    3. Если налог на недвижимость не вносится, то могут возникнуть проблемы у того человека, который по дарственной получил дом (часть, пай) в дар. Об этом уже при подписании дарственной сторонами обязательно говорит нотариус, и это отмечено в документе. Сам нотариус уведомляет налоговые органы о том, что дарение свершилось. Он же указывает, какова степень родства его клиентов.
    4. Кроме налога придется оплатить услуги нотариуса, если документ оформляется в его присутствии. Точной ставки не существует: в каждом регионе своя. Так же, как и у отдельных юристов.
    Читайте также  Можно ли продать земельный пай сельхозназначения

    Примите во внимание: граждане должны понимать, что налог и пошлина – разные понятия.

     Регистрируя дарственную на дом, часть дома, оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. рублей стороной дарения. За земельный участок плата составляет 300 рублей.

    Наличие близкого родства не избавляет от уплаты данных сборов. Они для всех обязательны.

    Расторгается или оспаривается дарственная?

    Зарегистрировать договор о дарении на дом близкому родственнику можно только один раз. Просто так оспорить его, расторгнуть или что-то изменить, не получится. Со всеми вопросами следует обращаться в судебные инстанции.

    Вопрос об оспаривании договора дарения может возникнуть у дарителя в таких случаях:

    • человек, получивший недвижимость в дар, умер, а сам даритель еще живой;
    • если дом, полученный по дарственной, новый владелец использует в качестве притона или не следит за санитарным состоянием;
    • новый собственник дома угрожает дарителю или причиняет вред его здоровью.

    Даритель имеет право на отзыв дарственной в судебном порядке. Положительное решение выносится, если факты, указанные дарителем, подтверждаются. Часто бывает, что на расторжении дарственной настаивают родственники дарителя. Вся процедура проходит через суд.

    Для этого должны быть доказательными веские причины:

    1. Например, изменилось семейное положение, человек в результате травмы или болезни утратил работоспособность, либо по каким-то другим причинам у него снизился уровень жизни.
    2. Отмена договора дарения может быть произведена, если гражданин, получивший в дар дом или его долю, земельный участок, посягал на жизнь дарителя. В результате даритель или члены его семьи получили увечья в физическом или моральном плане.
    3. Если одариваемый преднамеренно лишил жизни дарителя.

    Родные имеют право на обращение в судебную инстанцию о возврате подаренного ранее недвижимого имущества.

    Если близкий родственник отказывается от дарения, то нужно составить соглашение в письменном виде.

    Смотрите видео, в котором опытный юрист рассказывает как правильно составить договор дарения:

    Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://naslednik.guru/darenie/darstvennaja-na-dom.html

    Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками

    На основании российского законодательства просто так подарить дом с землей (как и любую иную недвижимость) другому человеку невозможно – требуется согласие получателя. Если он откажется, то сделка не состоится. Легитимность процедуры зависит от правильно заключенного договора дарения. Если человек не знает, как оформить дарственную на дом с земельным участком, ему необходимо проконсультироваться с риелтором и юристом.

    Что такое дарственная на дом – определение

    Дарственная на дом и землю – это юридический документ, на основании которого имущество одного человека переходит в собственность другого.

    Главный принцип процедуры – ее безвозмездность. Если даритель предполагает получить материальную выгоду (не всегда выраженную в денежном эквиваленте), то сделка будет признана ничтожной.

    Но из этого правила есть исключение – дарение под условием, в рамках которого одаряемый обязуется осуществить какие-либо действия (достроить здание, провести инженерно-технические коммуникации к участку и т.д.), после чего сможет свободно распоряжаться объектом.

    Законодательство

    Дарение индивидуального дома в России регламентируется следующими НПА:

    • Глава 32 ГК;
    • ФЗ №218;
    • ЗК;
    • региональные законодательные акты.

    Плюсы и минусы дарственной

    К достоинствам договора дарения стандартно относят то, что он:

    • прост в оформлении и может быть составлен самостоятельно;
    • страхует одаряемого от посягательств возможных наследников в дальнейшем;
    • не требует обязательного удостоверения нотариусом.

    Минусами этого документа являются:

    • даритель не может изменить условия сделки;
    • при получении подарка не от родственника одаряемый должен заплатить налог 13% от инвентаризационной стоимости объекта;
    • дарение – безусловная сделка, поэтому нынешний владелец недвижимости не может прописать в документе обязательным условием право проживать в объекте;
    • если получатель не примет дар и не подпишет соответствующий договор, сделку не зарегистрируют в органах юстиции.

    Отличия между завещанием и дарственной

    Договор дарения на любую недвижимость и завещание нередко считают идентичными документами с разными названиями, но они отличаются друг от друга по ряду ключевых параметров:

    • завещание начинает действовать после смерти владельца недвижимости, а на основании дарственной можно будет пользоваться объектом сразу после госрегистрации (если нет обязательного условия);
    • дарение считается двухсторонней, а наследование – односторонней сделкой;
    • дарственная оспаривается сложнее завещания;
    • собственник дома может переписать или аннулировать завещание, для изменения дарственной требуется более сложный порядок действий, который не всегда выполним.

    Очевидно, что для получателя лучше подписать договор дарения, а вот для собственника и его наследников – завещание.

    Если же оба участника сделки хотят взаимных гарантий, они могут составить договор ренты, по которому владелец объекта получит необходимый уход и, может быть, ежемесячную материальную помощь, а одаряемый станет собственником дома еще при жизни прежнего хозяина с отсрочкой фактического пользования или без нее (зависит от условий сделки).

    Как оформить дарственную на дом с участком: пошаговая инструкция

    На основании ст.574 ГК и ФЗ №218 договор дарения дома с наделом оформляется в письменной форме и подлежит обязательной госрегистрации. Устное обещание дара ничтожно.

    Если вместе с дарственной был подписан передаточный акт, то право собственности на объект возникает до оформления сделки в ФРС, хотя саму регистрационную процедуру никто не отменяет, она обязательна.

    Ключевые пункты дарственной

    В договор дарения следует включить следующие сведения:

    • ФИО дарителя и получателя вместе с их паспортными данными;
    • подтверждение того, что обе стороны вменяемы и адекватны (при неисполнении этого пункта дарственную легко аннулировать, т.к. наследники или сам даритель смогут доказать, что при ее подписании имело место введение в заблуждение);
    • точная идентификация предмета договора:
      • технические характеристики недвижимости (площадь дома и участка, категория земель и т.д.);
      • кадастровый номер объекта;
      • инвентаризационная стоимость (от нее зависит размер налога, пункт не является обязательным, но при ее отсутствии, как показывает практика, налоговый сбор становится больше);
    • затраты по договору:
      • сумма затрат;
      • кто из участников сделки оплачивает эти расходы (обычно одаряемый, но бывают исключения);
    • порядок рассмотрения споров.

    Требуемые документы

    Для регистрации сделки вместе с дарственной требуется предоставить следующие документы:

    • общегражданские паспорта;
    • свидетельства на дом и участок (при наличии);
    • заявления в ФРС;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • согласие органов опеки (если одаряемый – несовершеннолетний ребенок);
    • нотариальное согласие мужа или жены, если даритель состоит в браке;
    • выписка ЕГРН (ее можно сделать в электронном формате);
    • справка ПНД и НД (подтверждает дееспособность дарителя);
    • домовая книга (или выписка из нее) с данными о прописанных людях;
    • справка об отсутствии задолженности перед налоговой инспекцией (для дарителя).

    Если нынешний собственник дома находится в преклонном возрасте, целесообразнее будет пригласить на подписание дарственной врача для проведения медицинского освидетельствования. Документ, выданный этим доктором, будет являться дополнительным доказательством добровольности и адекватности дарителя.

    Если сделка заключается между родственниками, нужно подготовить бумаги, подтверждающие родство.

    Нотариальное оформление

    Дарственная на часть дома предполагает нотариальное заверение в обязательном порядке, в остальных случаях она может заключаться в ППФ. Бумага подписывается у нотариуса только по взаимному соглашению сторон (на основании ст. 163 ГК). Стоимость удостоверения договора дарения состоит из 2 частей:

    • расценки за услуги нотариуса (зависят от региона, стандартно находятся в диапазоне от 2 до 10 т.р.);
    • тарифа по Налоговому Кодексу.

    Тариф по НК зависит от степени родства владельца имущества с одаряемым. При оформлении сделки между близкими родственниками налоговый тариф составляет 0,3% от инвентаризационной стоимости, которая написана в договоре. В противном случае это значение увеличивается до 1%.

    Стоимость государственной пошлины за дарение составляет 2 т.р. для физических и 22 т.р. для юридических лиц. Она не меняется в зависимости от способа подачи документов.

    Регистрация

    Чаще всего участником сделки удобнее и выгоднее оформить дарственную в ППФ без привлечения нотариуса. Для этого необходимо подать подготовленный документационный пакет в МФЦ или отделение Росреестра.

    Но сегодня многофункциональный центр удобнее Регпалаты по нескольким причинам:

    • отсутствует территориальный признак, сдать документы можно в любом офисе МФЦ;
    • существует предварительная запись на прием (если не удается подойти к точному времени, талон можно переоформить):
      • по телефону (есть не во всех регионах);
      • на госуслуги.ру;
      • через терминал в фойе отделения;
    • при подаче бумаг в порядке живой очереди время ожидания составляет менее 30 минут;
    • многофункциональные центры работают до 20-00, а некоторые из них открыты и в выходные дни;
    • госпошлину за дарение можно оплатить сразу же в отделении, не тратя время на поиски Сбербанка.

    Сотрудник многофункционального центра проверяет комплектность документационного пакета, сверяет данные в паспортах участников сделки и забирает документы на регистрацию, предоставляя взамен расписку.

    Регистрация договора дарения длится 10 дней, после чего сведения заносятся в ЕГРН, а одаряемый становится владельцем дома с землей и может осуществлять различные гражданско-правовые сделки. Т.е.

    он может сразу продать или даже передарить индивидуальный дом с земельным участком кому-либо. Соглашение предыдущего собственника на выполнение этой процедуры не требуется.

    Налогообложение

    После получения подарка человек должен оплатить 13% его стоимости в казну в качестве налога. Его не платят только близкие родственники дарителя при условии документального доказательства родства.

    Образец договора дарения:

    Когда можно оспорить дарственную

    Существует несколько случаев, в рамках которых еще при жизни дарителя легко оспаривается заключенный договор:

    • смерть одаряемого;
    • содержание дома в ненадлежащем состоянии;
    • при наличии риска здоровья и жизни дарителя от одаряемого;
    • невыполнение сопроводительных обязательств (при его наличии);
    • содержание дополнительных условий в документе, делающих его нелегитимным.

    Также дарственная на дом будет признана незаконной, если получателем выступают следующие лица:

    • государственные служащие;
    • опекуны и попечители в отношении подшефных несовершеннолетних;
    • медицинские и социальные сотрудники, ухаживающие за собственником дома.

    Отменить дарение можно и в том случае, если получится доказать недееспособность, неадекватность и введение в заблуждение дарителя, а также наличие давления со стороны третьих лиц.

    Если одаряемый стал виновником гибели бывшего владельца объекта, после смерти дарителя оспорить документ могут его родственники и наследники. Обычно эта процедура происходит в судебном порядке. Если же обе стороны согласны отозвать договор дарения и не имеют претензий друг к другу, то отменить дарственную можно без суда, просто составив дополнительное соглашение.

    Дарение – это хороший способ передачи недвижимости тогда, когда собственник хочет, чтобы определенное имущество не попало в наследственную массу, а досталось конкретному человеку.

    При этом он оформляет дарственную на кого-то одного, например, только на дочь или на сына.

    Но все-таки договор дарения следует подписывать только в тех случаях, когда полностью уверен в одаряемом, ведь он становится собственником объекта сразу же после регистрации документа.

    Источник: http://mydiveevo.ru/darstvennaya-na-dom-i-zemelnyj-uchastok-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: