Как оформляется дарственная на долю в квартире

Содержание

Правила грамотного составления дарственной на долю в квартире между близкими родственниками

Как оформляется дарственная на долю в квартире

Многие люди предпочитают подарить долю в недвижимости своим родственникам, для чего реализуется специальная сделка дарения. Она предполагает формирование дарственной на долю в квартире между близкими родственниками. Именно на основании ее можно грамотно оформить передачу части недвижимости от одного человека другому. Поэтому важно разобраться, как подарить свою долю в квартире, чтобы этот процесс был проведен оперативно и грамотно.

Понятие и специфика оформления документа

Возможность каждого человека подарить часть своей доли квартиры близкому родственнику или иным лицам обусловлена гл. 32 ГК. Оформление дарственной требуется в ситуации, когда стоимость имущества, передаваемого по этому документу, превышает 10 тысяч рублей. Поскольку планируется передача доли квартиры между близкими родственниками, то обязательно требуется создание дарственной на долю квартиры.

Жесткие требования и правила, которые используются для передачи лишь части объекта, являются идентичными ситуации, когда договором дарения передается полностью вся недвижимость. Изучить их можно в ст. 572 ГК.

Важно! На основании договора дарения доли квартиры обуславливается желание владельца недвижимости передать безвозмездно другому человеку, являющемуся родственником, данное имущество. Не допускается составлять дарственные с какими-либо условиями или претензиями к одариваемому.

Где оформить документ

Многих людей интересует, как оформить дарственную на долю в квартире. Раз предполагается передача между родными друг другу людьми, то оформить дарение доли можно самостоятельно, без привлечения нотариуса. Однако, поскольку дарению подлежит дорогостоящая недвижимость, то рекомендуется для правильности оформления акта и регистрации процедуры пользоваться услугами профессионалов.

Дарственная должна быть зарегистрирована, чтобы далее была грамотно оформлена переданная недвижимость. Для этого требуется обращаться в Росреестр, так как именно в этой организации регистрируются все сделки с разными видами недвижимости.

Что выступает в качестве предмета

При составлении такого договора предметом является доля на квартиру или части доли. Непременно даритель должен иметь право на несколько частей или на одну часть. Поэтому обязательно оформление дарения доли предполагает, что в акте прописываются сведения:

  • точное место расположения объекта, который частично желает подарить даритель;
  • площадь имущества;
  • сведения обо всех гражданах, являющихся владельцами остальных долей в жилье;
  • прописываются все люди, зарегистрированные в объекте.

Даже при дарении имущества ближайшему родственнику имеется возможность отказаться от такого подарка.

Какие требования предъявляются к доле

Разрешено во время процедуры оформления дарственной на долю в квартире не указывать строго определенную часть жилья, поэтому только можно внести сведения о ее площади и параметрах всего объекта. Но часто граждане предпочитают выделить определенную долю, чтобы потом близкие родственники по договору получили конкретную часть недвижимости.

Важно! Так как дарят дарители жилье родне, то не требуется получать по закону перед сделкой согласие от других жильцов, но нередко эта бумага нужна в Росреестре.

Доля в квартирах должна выделяться на основании информации, содержащейся в ст. 252 ГК. Выполняется процедура при согласии на нее со стороны всех совладельцев. При этом учитываются особенности:

  • размер части зависит от того, на основании чего была куплена квартира, а также учитывается, какие средства вносились гражданами для улучшения жилья;
  • если у владельцев, которыми может быть мама или дочь, нет никакого преимущества при выделении долей, то недвижимость делится в равной степени между всеми гражданами;
  • дарственное соглашение может признаваться ничтожным, если в нем нет конкретных сведений о предмете сделки;
  • нельзя указывать в договоре, что подарок перейдет другому человеку только после того, как владелец умрет, так как для этого надо написать завещание.

Важно! Порядок дарения предполагает, что в документации не должно быть никаких условий между сторонами, так как существует вероятность через суд признать данную сделку недействительной, поэтому подаренную квартиру могут забрать у одариваемого.

Какие существенные условия указываются в дарственной

Важно по всем правилам составить документ, чтобы был точно осуществлен правильный порядок оформления. Образец договора можно найти в нотариате либо в сети, причем на разных сайтах дополнительно имеются образцы заполненного документа.

Можно ли оформить подарок самостоятельно? Когда предполагается дарение доли жилья родным людям, допускается не пользоваться помощью нотариуса. Но для оформления дарственной на дом и другое жилье непременно учитываются важнейшие нюансы этого документа:

  1. Оформляем дарение только в письменном виде. Устная договоренность без каких-либо документов легко признается ничтожной. Желательно применять для заполнения актуальный образец, в котором учитываются все нюансы составления договора. Только письменный вид документа, на основании которого подарена часть в жилье дочери или иному родственнику, необходим для перехода права с обязательной регистрацией в Росреестре.
  2. Договор непременно регистрируется. Какие документы нужны для дарения доли в квартире? Чтобы грамотно произвести этот процесс и зарегистрировать договор, надо собрать множество документации. Документы для оформления дарственной представлены бумагой о собственности, заявлением, квитанцией об оплате пошлины и паспортами участников.
  3. Подготавливается акт, подтверждающий родство. Для дарственной, в которой прописано, что вторая сторона представлена родственником дарителя, требуется для грамотной процедуры наличие документа, подтверждающего, что именно близкий человек получает недвижимость. Только правильно оформляя такую бумагу, гарантируется, что за подаренное имущество гражданину не придется уплачивать значительную пошлину. Это значительно снизит его затраты на владение жильем.
  4. Прописываются в дарственной права и обязанности сторон. Как подарить долю в квартире? Процесс выполняется только при добровольном согласии на это обеих сторон, причем нередко одариваемые не желают получать подарки, поэтому они могут отказаться от владения квартирой или ее частью. Кому можно подарить жилье? Данный процесс может выполняться в отношении любого человека, причем неважно, кому вы дарите недвижимость, в любом порядке нельзя, чтобы подаренная квартира передавалась на каких-либо условиях. Если правильно оформлять дарственную на часть квартиры, то отменить такую документацию практически невозможно.
  5. Можно указывать условия в дарственной. При передаче жилья ближайшим родным возможно указывать, что собственность будет передана только при наступлении определенного события, например, долями граждане могут владеть после того, как станут совершеннолетними. Но нельзя указывать в ней посмертный переход собственности от дарителя.
  6. Случаи, когда может отменяться оформленная дарственная. Даритель может отменить договор, в результате чего забирает назад долевую часть жилья. Это допускается даже при наличии близкой родственной связи между людьми. Для этого близкое лицо должно покушаться на жизнь дарителя или его родных, а также отзывается подарок в ситуации, если процедурой занимался даритель в недееспособном состоянии или составление долевого договора дарения был произведено неправильно. Для отмены документа необходимо обращаться в суд.

Таким образом, важно разобраться, как оформить дарение, чтобы в документе были указаны все необходимые сведения. Особенно много внимания уделяется оформлению, для чего желательно использовать образец, а бланки можно скачать в интернете или взять у нотариуса. После регистрации контракта можно приватизировать полученную недвижимость.

Нюансы, содержащиеся в документе

Неважно, предназначается ли долевая собственность дочери или иному родственнику от мамы или другого человека, важно грамотно оформить данную передачу.

Важно! Если пользоваться услугами нотариуса, то сам специалист сделает все необходимые действия для создания документа и его регистрации, но многих такой способ отталкивает значительными затратами.

Как подарить часть недвижимости своему родственнику? Для этого не только грамотно составляется договор, но и важно сделать документ таким образом, чтобы он подтверждал право одариваемого на владение домом или частью квартиры. Поэтому важно убедиться, что вы грамотно написали все сведения, поэтому наличие образца при самостоятельном формировании договора считается непременным условием.

Подарив по всем правилам своим родным недвижимость в разных частях, можно не опасаться, что другие люди могут оспорить этот документ, причем процессу не придется уделять много внимания.

Чтобы подарить части квартиры, должен документ содержать сведения:

  • описание частей, передающихся дарственными договорами;
  • адрес недвижимости, часть которой подарили;
  • общая площадь всей недвижимости и отдельной части;
  • этаж, на котором находится жилье;
  • особые условия, если в них есть необходимость.

Одариваемый должен заплатить пошлину за регистрацию. Только после того, как будет правильно приватизировано жилье, полученное в дар, можно распоряжаться им по усмотрению нового владельца, если планируемые действия не противоречат особым условиям, указанным в дарственной.

Читайте также  Как можно распорядится квартирой если есть дарственная

Какие подготавливаются документы для регистрации дарственной

Неважно, оформляют ли документ сами дарители или нотариусы, непременно нужно зарегистрировать дарственную. Регистрация необходима, даже если часть объекта передается маме или сыну.

Для этого требуется определенная документация, передаваемая в отделение Росреестра. К ней относится:

  • непосредственный договор, на основании которого осуществляется дарение доли в квартире родственнику;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины, так как, даже если жилье предназначаются для близких родственников, регистрация требует уплаты данного платежа;
  • паспорта граждан, участвующих в сделке;
  • заявление, составленное дарителем, в котором указывается необходимость регистрации жилья на одариваемого;
  • заявление, оформленное человеком, на которого оформлена дарственная;
  • если даритель официально еще не достиг совершеннолетия или признан недееспособными, то требуются согласия от органов опеки и опекунов;
  • св-во о праве собственности, принадлежащее дарителю, причем именно на его основании допускается дарение доли квартиры родственнику;
  • согласие на дарение доли от других совладельцев жилья;
  • справка, которую надо получить в ЖЭУ, указывающая на количество людей, живущих в недвижимости;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на жилье.

Важно! Список обязательных документов может быть увеличен, поэтому желательно узнавать заранее в отделении Росреестра, какие требуются бумаги для регистрации соглашения.

После подготовки нужных документов, начинается процедура регистрации.

Кто приходит в Росреестр

При оформлении дарственной требуется присутствие разных людей на различных этапах процесса:

  • если оформляется документ у нотариуса, то требуется присутствие самого дарителя, являющегося владельцем доли в праве общей долевой собственности;
  • процедуру должен осуществлять непосредственно одариваемый, после чего им будет приватизирована доля и получена выписка о собственности, причем для этого не надо присутствовать дарителю, если в процессе оформления договора участвовал нотариус;
  • если соглашение формировалось без участия нотариуса, то выполняется регистрация в присутствии обеих сторон соглашения.

Важно разобраться не только в том, как подарить свою долю в приватизированной квартире, но и как зарегистрировать данную процедуру.

Таким образом, разобравшись в том, можно ли подарить часть доли, каждый человек может самостоятельно заниматься составлением дарственной без привлечения нотариуса, если долевым договором передача недвижимости осуществляется между родственниками. Для этого рекомендуется пользоваться специальным образцом и учитывать основные правила формирования документа. В такой ситуации не возникнет вероятность оспаривания дарственной или появления других сложностей у одариваемого.

Правила грамотного составления дарственной на долю в квартире между близкими родственниками Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/dolya-v-kvartire.html

Оформление дарственной на долю в квартире

16:51, 10 июня 2017 1   0   312

Дарственная сделка представляет собой передачу имущества или объекта недвижимости на безвозмездной основе. особенность данной сделки — это передача объекта в бессрочное пользование новому собственнику.

Порядок дарения доли в квартире

Изначально дарение фиксировалось только у нотариусов (до 1995), а позже все сделки в обязательном порядке должны были регистрироваться в государственном реестре.

Дарение доли — это передача части квартиры, которая находится в собственности. Иными словами, данная сделка — это передача ограниченных прав на недвижимый объект.

При этом одаряемому передается только доля (квадратные метры), которые могут выступать в виде комнаты или ограниченной площади.

Условия для оформления договора:

  1. Собственнику не требуется разрешение от других жильцов на передачу личного имущества. Этот пункт не касается лиц, которые участвуют в долевой собственности, которая делится на несколько зарегистрированных владельцев.
  2. Сделка заключается посредством оформления договора дарения, который подготавливается в письменной форме. Типовая сделка регламентируется Гражданским кодексом страны (статья №572).
  3. В сделке участвуют две стороны: даритель и одаряемый.
  4. Все права переходят новому владельцу после регистрации письменной сделки в уполномоченных органах.
  5. В отличие от наследственной сделки, одаряемый вправе распоряжаться имуществом (продавать, сдавать, дарить). При этом прежний владелец не может претендовать на какие-либо права в отношении данной доли в квартире. В наследственной сделке, наоборот, все права переходят после смерти дарителя.
  6. Судебные инстанции вправе расторгнуть договор дарения (не безосновательно).

Характер сделки предполагает проживание прежнего собственника. При продаже одаряемой доли, право на проживание теряется.

Какие документы необходимы?

Чтобы оформить договор дарения по закону, необходимо собрать полный пакет документов для предоставления в Росреестр. Список нужных документов:

  • паспорт дарителя и одаряемого. Если даритель оформляет сделку через представителя, то необходимо подготовить доверенность, заверенную нотариусом;
  • правоустанавливающие документы на квартиру. Например, договор участия в долевом строительстве, дарения или купли-продажи доли в объекте;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка о составе семьи, проживающих в квартире, которая является предметом сделки;
  • выписка из БТИ, содержащая кадастровую стоимость квартиры;
  • согласие собственников, обладающих равными правами на долю. Например, если комната приобреталась в браке, то она по праву принадлежит обоим супругом. Для дарения необходимо разрешение на сделку от второго собственника;
  • разрешение от органов опеки. Необходимо в том случае, когда собственниками доли являются несовершеннолетние дети;
  • разрешение от одного из супруга, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетним детям;
  • кадастровый паспорт на квартиру. Можно получить вместе с выпиской в БТИ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Самостоятельное оформление дарственной

Если вы решили действовать самостоятельно, то необходимо следовать установленным правилам, которые помогут быстро и легко оформить дарственный договор на долю в квартире.

Порядок оформления сделки:

  1. Сбор и подготовка необходимых документов.
  2. Подготовка и составление соглашения.
  3. Обращение в Росреестр для регистрации договора.
  4. Получение свидетельства о праве собственности на долю в квартире.

По закону, собственник может не обращаться за помощью к нотариусу, чтобы заверить документы и получить лицензионную печать. Сейчас каждый гражданин вправе самостоятельно заверять документы.

Пошаговая инструкция для самостоятельного заверения:

  1. Шаг 1. Сделайте копии документов, так как оригиналы нельзя портить или корректировать.
  2. Шаг 2. Укажите заверительную надпись. Например, можно указать «Копия верна».
  3. Шаг 3. Укажите должностное лицо. Например, физическое лицо ФИО.
  4. Шаг 4.

    Подпишите документ. Обратите внимание, подпись должна быть идентичной той, что указана в вашем паспорте. Нельзя менять подпись при самостоятельном заверении.

  5. Шаг 5. Расшифруйте подпись в соответствие с государственными стандартами. Например, написать фамилию и имя.
  6. Шаг 6. Укажите дату заверения (день/месяц/год).

Договор дарения: что это?

Договор дарения — это единственная возможность узаконить данный тип сделки. Как правило, документ содержит информацию о дарителе, одаряемом, о правах и обязанностях каждой стороны, а также о возможных спорах и расторжении договора.

С помощью договора регистрируется предмет сделки, который в свою очередь переходит во владение одаряемого. Форма договора дарения должна подходить под государственные стандарты и содержать все правоустанавливающие пункты. Но участники сделки вправе вносить изменения в письменную сделку, но по обоюдному согласию.

договора

Типовой договор составляется по установленной схеме, куда входит не только наименование сторон, но и четко прописанные обязанности дарителя и одаряемого.

Что содержится в договоре:

  • наименование сторон. Указываются паспортные данные каждой стороны;
  • предмет сделки. Обозначает характер и тип договора;
  • особые положения договора. Вносятся, чтобы подтвердить адекватность дарителя, а также для исключения оформления сделки под давлением;
  • права и обязанности сторон;
  • разрешение споров и расторжение договора. В случае выявления нарушения, стороны могут аннулировать действие сделки в досудебном порядке или через судебные инстанции;
  • реквизиты сторон.

Регистрация сделки

Для регистрации сделки необходимо не только собрать полный пакет документов, но и обратиться в Росреестр или МФЦ.

Регистрировать дарственный договор необходимо сразу после составления документа и подписания его сторонами.

Обращаться рекомендуется в отделение службы кадастра и картографии. Если вы подаете документы в МФЦ, то они отправляют заявление с договором в общий реестр заказным письмом. Соответственно, сроки регистрации могут увеличиться.

Оформление дарственной у нотариуса

Главное отличие оформление дарственного договора через нотариуса — это заверение с помощью уполномоченного лица и его лицензионной печати. Если еще до 1995 года регистрация дарственной сделки должна была проходить через нотариуса, то сейчас этот процедуру можно обойти.

Для чего нужно оформляться у нотариуса:

  1. Специалист поможет грамотно составить договор, чтобы сделка соответствовала государственному стандарту.
  2. Нотариус заверяет копии каждого документа, подкрепляя правомерность подписью, инициалами и печатью.
  3. В случае спорных вопросов специалист сможет подтвердить, что за данной сделкой не скрывался факт передачи денег. В юридической практике бывают случаи, когда куплю-продажу прикрывают договором дарения, чтобы избежать оплаты НДФЛ в налоговую службу.
  4. Нотариус освобождает дарителя от сбора документов. Выписка из ЕГРП, подготовка кадастрового паспорта, справки из БТИ и ПНД предоставляются специалистом.

Расходы на оформление договора дарения

Несмотря на то, как даритель будет действовать — самостоятельно или через нотариуса, ему все равно придется выплачивать государственную пошлину.

Средняя стоимость госпошлины за регистрацию дарственной сделки составит 2.000 рублей для физических лиц и 22.000 рублей для юридических.

Такие ставки регламентируются Налоговым кодексом страны (статья о государственной регистрации прав собственности).

Иные расходы:

  • если происходит переоформление или восстановление документов прав собственности, то стоимость составит 350 рублей для физических лиц и 1.000 рублей для юридических;
  • специалист может взыскать до 0,5% от общей суммы сделки. Как правило, учитывается стоимость квартиры. При этом стоимость услуг нотариуса составит не более 20.000 рублей;
  • дарителю необходимо оплатить техническую работу (если требуется) до 20.000 рублей;
  • средняя стоимость всех расходов не превышает 30.000 рублей;
  • нужно учитывать, что нотариус не занимается восстановлением утерянных собственником документов.

Дарственную на долю квартиры оформить легко, так как сама процедура не требует особой юридической подкованности. Дарителю необходимо собрать нужные документы, составить правильный договор и обратиться в регистрационную палату. Регистрация и оформление дарственной сделки занимает не более 1 календарного месяца.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/darenie/oformlenie-darstvennoy-na-dolyu-v-kvartire.html

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Как оформить дарственную на долю в квартире согласно порядку, установленному законом? Нужно сначала ознакомиться со всеми возможными вариантами осуществления подобной сделки.

На деле их не так много, всего два, каждый, из которых, в чем-то лучше другого, иначе существовал бы только один единый алгоритм осуществления сделок. Согласно первому, основная часть всех забот по оформлению документов ложится на плечи участников соглашения, а во втором случае эту работу выполняет нотариус.

В целом первый вариант менее дорогой, что и делает его более популярным. И так, как и где оформить дарственную на долю в квартире? Начнем с рассмотрения более простого и менее затратного варианта и постараемся определить, насколько он приемлем.

Самостоятельное заполнение

Решение вопроса своими силами предполагает прохождение двух рабочих этапов осуществления сделки: оформление договора и его регистрация. Бывают случаи, когда одаряемой стороне менее 14 лет, в таком случае её интересы придется представлять кому-то из взрослых.

На заметку: Если же возраст участника договора долевого соглашения старше 14 лет, но меньше 18 лет, тогда возможно привлечение к делу законных представителей несовершеннолетнего.

Оформление договора

Нет жестких правил в отношении того, как лучше всего оформить дарение доли в квартире, однако, сколько он будет в итоге стоить, кое-чем все-таки определяется. Проект дарственной разрешается составлять в свободной форме, используя образцы подобных документов.

В итоге документ будет подписан в органе регистрации, при посредничестве сотрудника, служащего гарантом законности при подписании документов.

Что оговаривает договор долевого дарения?

В документе обязательно должно быть отражено следующее:

  1. Часть, передача которой осуществляется согласно договору. Это может быть только та часть, собственником которой является даритель.
  2. Информация об участниках согласно паспортам.
  3. Адрес жилья, по поводу которого оформляется дарственная доля.
  4. Указание квадратуры передаваемой в дар части.
  5. Этажность постройки.
  6. Указание этажа расположения квартиры.
  7. Перечень лиц, зарегистрированных в квартире, часть которой отчуждается согласно договору.
  8. Выписка из домовой книги.
  9. Другие важные условия.

Характер сделки долевой передачи родственнику полностью безвозмездный, однако, это не исключает возможности включения в соглашение пункта о проживании на передаваемой жилплощади дарителя в течение оговоренного времени. При желании презентующего после осуществления дарения части жилья близким сохранить ту же регистрацию, информацию об этом нужно внести в соглашение. Цена доли в договоре может не указываться.

Важно знать: Отсутствие опыта дарения без участия нотариуса требует проведения полноценной консультации у специалистов, которым вы можете доверять. Только при таком условии можно надеяться, что будут учтены интересы всех участников сделки.

Регистрация дарственной

При самостоятельном оформлении рано или поздно возникнет вопрос, где необходимо регистрировать соглашение и как правильно составить договор дарения доли квартиры.

Регистрацией сделок занимается Регистрационная палата. Также это можно сделать в Кадастровой палате. Куда обращаться стороны решают самостоятельно.

Договор подписывается в присутствии сотрудника. При этом в наличии должны быть следующие документы:

  1. Удостоверения личности сторон участников договора.
  2. Заявления сторон.
  3. Непосредственно сама дарственная в трех экземплярах.
  4. Свидетельство о праве имущественного владения долей, передаваемой в дар.
  5. Должным образом оформленное (через нотариуса) согласие на долевое дарение брачного спутника при условии, если квартира нажита совместно.
  6. При личном отсутствии сторон соглашения требуется оформление нотариально заверенной доверенности на лиц, представляющих их интересы.
  7. При участии в сделке недееспособного лица или несовершеннолетнего необходимо разрешение органов попечения, представленное в письменном виде. Чтобы избежать лишних хлопот, стоит обратиться к справочному консультанту и обсудить с ним ситуацию и список необходимых документов.
  8. Квитанция, служащая подтверждением уплаты государственной пошлины в размере 1000 рублей. Часто саму оплату можно совершить по месту регистрации.

Подача документов сопровождается составлением двух заявлений, которые подписываются участниками договора. Все перечисленные документы, кроме паспортов, остаются у регистратора, который выдает расписки о поступлении пакета документов. В расписке также должна быть обозначена дата выдачи готовых документов, в числе которых свидетельство о праве владения долей недвижимости.

Совет: На регистрацию договора дарения квартиры отводится около недели или 7 дней (рабочих). Так, как оформление может происходить с некоторой задержкой, дату получения документов стоит уточнить по телефону, ещё раз обратившись в регистрирующий орган ближе к указанному в расписке сроку.

По готовности сторонам соглашения выдаются назад все документы и дарственные, а наделяемая сторона также получает долгожданное свидетельство о праве владения долей.

Если условиями договора не оговорено, то после окончания процедуры регистрации за одариваемым остается право зарегистрироваться в квартире, а сторона, презентующая имущество, должна позаботиться о выписке.

Нотариальное оформление

К услугам нотариуса стоит прибегать, когда есть вероятность возникновения спорных случаев. Специалисту всегда легче проследить за соблюдением всех формальных деталей сделки, а также, если понадобится, он может выступить в роли независимого свидетеля при судебном разбирательстве.

Что включает в себя сотрудничество с нотариусом по поводу того, как оформить дарственную на долю в квартире? Перечислим по порядку:

  1. Подается пакет необходимых документов.
  2. Под руководством нотариуса составляется документ, который после устранения всех противоречий и ошибок подписывается участниками. Нотариус пропишет в соглашении цену части квартиры по договору дарения. Так, как от указанной суммы производится расчет услуг нотариуса, он обычно очень внимателен к этому пункту соглашения.
  3. При необходимости составляется и подписывается согласие брачного спутника на долевую сделку дарения, если имущество имеет статус нажитого совместно.
  4. Производится оплата государственной пошлины и нотариальных услуг.
  5. Нотариус оставляет документы у себя для регистрации и выдает расписки, подтверждающие получение документов. В ней же содержится дата выдачи готового свидетельства. Документы могут быть получены по согласованию с нотариусом либо у него, либо в палате регистрации.
  6. Согласно договоренности с нотариусом в указанный день стороны по предъявлению расписок получают документы, в том числе свидетельство о праве владения частью жилплощадью, выдаваемом одаряемому.

Конечно, проведение сделки с участием нотариусов выглядит более просто, но стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса для некоторых оказываются неподъемными в материальном отношении.

В любом случае, перед тем как оформить дарственную на долю в квартире, стоит просчитать оба варианта, и только итог вдумчивого анализа ситуации покажет, какому из двух вариантов форм документов по дарению доли квартиры родственнику стоит отдать предпочтение.

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire/

Как самостоятельно и при помощи нотариуса оформить дарственную на долю в квартире

Доля собственности в квартире может быть любой величины, но это все равно недвижимое имущество, которое можно подарить, то есть передать в безвозмездное владение другому человеку.

Реально ли самостоятельно это сделать? Можно ли обойтись без нотариуса?

Алгоритм самостоятельного оформления дарственной

Но тот факт, что предстоит дарить только часть квартиры, накладывает свои особенности на состав документов.

Собственноручное оформление сделки состоит из двух этапов:

  • составление бумаги;
  • регистрация сделки в Росреестре.

Важно понимать, что самостоятельный вариант предусматривает постановку подписей непосредственно перед светлыми очами работника службы, у окошка, иначе сотрудник не может засвидетельствовать оригинальность подписей именно тех людей, которые участвуют в процессе.

Наносить визит следует в один из органов, уполномоченных производить регистрацию сделок с недвижимостью — Кадастровую или Регистрационную палату УФРС, или МФЦ, причем в том районе, где территориально закреплена по адресу квартира с передаваемой в подарок долей.

По ряду причин алгоритм действий должен быть таким:

  1. обратиться к опытному юристу, который учтет все требования и нюансы законодательства, и составит документ по всем правилам, без малейшей ошибки;
  2. вместе с одаряемым и с отпечатанным, но не подписанным документом отправиться на прием к единому окошку один из органов регистрации;
  3. предъявить необходимый пакет документов;
  4. поставить подписи дарителя и одаряемого;
  5. оплатить здесь же госпошлину, которая при самостоятельных действиях составляет 2000 руб. (за счет получателя дара).

Убедившись, что плата внесена, регистратор составит заявления — одно от дарителя, а другое от получателя доли недвижимости, на перерегистрацию объекта недвижимости с одного владельца на другого. Работник выдаст расписку в том, что им изъяты оригиналы документов (паспорт забирать не имеют права), и передает комплект бумаг в работу, на выполнение которой служба регистрации имеет 10 дней.

В назначенный день нужно прийти обоим лицам, участвующим в сделке, за своей частью документов — за копиями сделки и оригиналами бумаг, которые были взяты регистратором для работы с ними.

Теперь, когда доля официально переоформлена на нового ее собственника, можно сказать, что передача дара осуществлена де-юре. Чтобы этот процесс прошел без задержки и без проблем с пользованием долей в дальнейшем, важно, чтобы были улажены вопросы с совладельцами квартиры.

Здесь есть несколько нюансов:

  • общее владение в качестве совместного нажитого имущества при официально оформленном браке;
  • если имеется брачный договор с соответствующими пунктами;
  • когда касается интересов несовершеннолетних детей, и пр.

Чтобы в дальнейшем дарственную нельзя было оспорить или признать недействительной, нужно обязательно при помощи хорошего юриста — специалиста в этой сфере, предусмотреть и учесть все эти нюансы, подкрепив соответствующими бумагами.

Необходимые документы

Список документов индивидуален для каждого частного случая, базовый перечень включает такие бумаги:

  • паспорта обоих представителей сторон;
  • правоустанавливающие документы на долю квартиры;
  • справка об оценке дара;
  • справка из ЕГРП на долю жилища;
  • справка о числе зарегистрированных лиц по адресу квартиры, а также об том, что долгов не имеется за оплату коммунальный услуг;
  • согласие на сделку от супруга дарителя (при наличии брака);
  • свидетельство о браке дарителя;
  • брачный договор между дарителем и его супругом (при наличии такового);
  • заявление дарителя о том, что он брачными узами не связан (удостоверенное нотариусом);
  • бумагу из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогам (если доля в квартире досталась дарителю в наследство или как презент);
  • согласие на сделку от ООП (при наличии малолетних детей).

В зависимости от семейного статуса дарителя и наличия несовершеннолетних детей, бумаг может быть меньше.

Как правильно заполнить договор дарения?

Договор дарения недвижимости, как гласит ст. 574 ГК РФ, может быть подан только в письменном виде, а так как потом эту бумагу подают в госорганы на регистрацию, то это должен быть отпечатанный документ, с достоверными данными, содержащими такую информацию:

  • ФИО полностью, паспортные реквизиты обоих сторон;
  • точный и подробный адрес жилища, в котором находится презентуемая часть;
  • число квадратных метров, передаваемых в дар;
  • номер этажа, где располагается квартира и доля в ней;
  • всего число этажей дома.

Один из ключевых моментов — конкретизация доли жилплощади, которую намерен преподнести даритель.

Оформления дарственной у нотариуса

Когда за дело передачи презента в виде доли жилища берется нотариус, то даритель освобождается от некоторых действий — например, самому не придется регистрировать документ, и все бы складывалось удачно, если бы не денежные траты за оплату деятельности нотариуса.

Состав и очередность действий, когда привлекается специалист от нотариата, таковы:

  • оба участника сделки наносят визит к выбранному нотариусу, который проверяет наличие бумаг и составляет договор оказания услуг и договор дарения;
  • стороны подписывают документы, а нотариус удостоверяет подлинность подписей участников сделки;
  • специалист конторы готовит доверенности от имен одаряемого и дарителя на своих сотрудников, которые будут представлять интересы участников сделки в Росреестре.

Следующим шагом будет оплата услуг нотариуса, в соответствии с договором (входит сюда тариф плюс техническая работа по составлению дарственной, доверенностей, а также регистрации прав нового собственника и аннулирование прав на долю прежнего владельца).

Также нужно внести плату за госпошлину. Общая сумма затрат может колебаться от 15-ти до 20 тыс. руб.

Подписав доверенности, получив расписки об изъятии оригиналов бумаг, оба участника процесса свободны до того момента, когда нужно получать готовые бумаги, за которыми придется обращаться лично представителям сторон (с паспортами).

Чем отличается оформление дарственной на долю для родственников и для других лиц?

Сделка является безвозмездной, это так, но только для близких родственников, круг которых включает (ст. 217 НК РФ) таких родственников:

  • детей, родителей;
  • внуков, дедушек и бабушек;
  • братьев и сестер, причем как родных, так и сводных.

Если участники сделки не приходятся родней по крови (даже зять, теща, сноха, свекор в круг кровных не входят), то сумма подоходного налога на дарение недвижимости будет высчитана в размере 13% от стоимости (имеется в виду кадастровая оценка) подаренной доли в квартире.

Когда дарят часть жилища чужому человеку, то с целью сбить налоговую сумму занизить стоимость не выйдет: именно для этого и требуется предоставление справки о кадастровой оценке, выполняемой специалистами кадастровой палаты Росреестра. К тому же, эта цифра проверяется, поэтому манипуляции с занижением стоимости могут привести к аннулированию договора.

Обращение к нотариусу — дорогое удовольствие, но все будет сделано по высшему уровню: никаких ляпсусов и ошибок в договоре, одно посещение в удобное время, согласованное заранее, нотариального органа — и все заботы. Те, кто более свободен во времени и дорожит каждой копейкой, могут весь путь пройти самостоятельно — это тоже вполне реально.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/darenije/doli-v-kvartire.html

Как оформить дарственную на долю в квартире: самостоятельно или при помощи нотариуса

Дарственная на долю в квартире — это договор дарения, при помощи которого оформляется сделка безвозмездно передаваемого имущества, принадлежащего первой стороне (дарителю), в собственность второй стороне (одаряемому). В качестве такого дара может выступать доля в квартире.

Оформлять дарственную на долю в квартире можно двумя способами — самостоятельно или при помощи нотариуса. Каждый из этих вариантов имеет как плюсы, так и минусы.

Если дарственную оформлять при помощи нотариуса, то он займется составлением договора дарения и регистрацией его, но придется оплачивать стоимость услуги.

А при самостоятельном оформлении сделки, необходимо все делать самому, но затрат при этом будет гораздо меньше.

  • Если дарение оформлять в пользу близких родственников — это могут быть дети, супруги, родители, бабушка, дедушка, внуки, сестры и братья, то они будут освобождены от уплаты налога на дарение (безвозмездной передачи собственности).
  • Если оформлять дарение дальним родственникам или не имеющим родственных отношений, то одаряемые обязаны будут заплатить налог в размере 13% от цены подаренного имущества, которая берется не из рыночной стоимости, а опирается на данные БТИ, то есть будет являться номинальной.
  • Если долю в квартире оформлять при помощи нотариуса, то необходимо заплатить госпошлину за его работу, размер которой зависит от стоимости доли квартиры.
  • Необходимо уплатить госпошлину за оформление госрегистрации дарственной.

Перед тем как обратиться в регистрационную службу, необходимо собрать пакет документов:

  • Кадастровый паспорт квартиры, на долю которой нужно сделать дарственную. Для этого получают выписку в БТИ из кадастра недвижимости.
  • Свидетельство, удостоверяющее гос. регистрацию на право собственности дарителя на долю в квартире. К этому свидетельству необходимо приложить:
    • Заявление человека, который дарит свою долю. В нем он просит о том, чтобы зарегистрировали права собственности на того, к кому переходит доля.
    • Также нужно заявление от самого одариваемого, чтобы зарегистрировали его права на собственность.
    • Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию дарственной и прав собственности на долю в квартире.
  • Документы обоих членов сделки, которые удостоверяют их личности.
  • Документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире, заверенный тем, кто отвечает за регистрацию по месту жительства.
  • Согласие родственников, которые являются совладельцами квартиры.
  • Справку из БТИ, в которой указана стоимость квартиры.
  • Согласие опекунов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина.
  • Договор дарения. Его нужно сделать в трех экземплярах (два из них для участников сделки, а третий — в архив регистрационной службы). Он должен составляться в письменной форме по образцу самостоятельного или воспользоваться помощью нотариуса, или квалифицированного юриста. В договоре обязательно нужно отметить, что объектом является доля, а не вся квартира. Заполняя этот документ, нужно полностью описать объект:
    • Адрес.
    • Метраж.
    • Долю, которая предназначена для дарения.
    • Перечислить всех зарегистрированных в квартире, а также тех, кто имеет долевую собственность.

Этот договор дарения подписывают все участники сделки.

Как оформлять дарственную при помощи нотариуса

Оформление дарственной на долю в квартире у нотариуса хоть и стоит дорого, но если есть опасение, что эту сделку могут оспорить заинтересованные лица, то затраты будут оправданы.

Так как нотариус в этом случае является лицом заинтересованным, то он проследит за всеми формальностями, и при необходимости сможет выступить как независимый свидетель.

При оформлении дарственной у нотариуса, нужно придерживаться следующих правил:

  • Необходимо предоставить паспорта членов сделки, свидетельство на право собственности доли в квартире, выписку из единого гос. реестра прав на недвижимое имущество на одаряемую площадь. Иногда нотариус может потребовать справку об гражданах, которые прописаны в квартире.
  • Проверив предоставленные документы, нотариус составляет договор дарения в трех экземплярах. В нем он указывает стоимость доли квартиры (если цена занижена, то сделку признают недействительной). Чтобы этого не произошло отслеживает и нотариус, так как не только госпошлина, но и его услуги рассчитываются от указанной стоимости в договоре.
  • Если квартира — совместно нажитое имущество, то нотариус оформляет согласие супруги (а) на дарение доли.
  • Затем, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию в регистрационной службе и услуги нотариуса.
  • Оригиналы документов (кроме паспортов) и договоры дарения остаются у нотариуса для того, чтобы он смог сделать регистрацию сделки в регистрационной службе. Выдав расписку о полученных документах, назначает дату для получения свидетельства. Документы можно будет забрать в регистрационной палате или у нотариуса.
  • В назначенный день, взяв с собой паспорта и расписку, выданную нотариусом, обе стороны могут забрать сданные документы, а одаряемый — получить свидетельство о праве собственности на подаренную долю в квартире.

Особенности при оформлении дарственной

Договор дарения является действительным, если доля квартиры отдается безвозмездно, то есть в ответ даритель не получает какую-либо вещь или денежную сумму, а также какого-то обязательства.

Перед тем как оформлять договор дарения, необходимо учесть это, и ни в коем случае не включать вышеперечисленное в документ.

В противном случае доля в квартире не будет дарственной и к договору будут применяться правила, которые предусмотрены статьей 170 п. 2 ГКРФ.

Одаряемый, до госрегистрации договора, имеет право, в письменной форме, отказаться от дарственной. Если даритель намерен отменить дарственную, то сделать это, он может, подав заявление в суд. Такая ситуация может произойти из-за покушения, на жизнь одаряемого или членов его семьи, а также умышленного нанесения телесных повреждений дарителя.

Дарственную не могут сделать опекуны или законные представители от имени недееспособного гражданина или несовершеннолетнего. Также нельзя оформлять дарение служащим муниципальных образований, работникам учреждений соц.

защиты, лечебных и воспитательных заведений и государственным служащим, если эта сделка связана с непосредственным их участием в исполнении должностных обязанностей.

Этот договор дарения будет признан недействительным и его смогут оспорить другие заинтересованные лица.

В статье 572 п.2 ГКРФ предусматривается подвид договора-обещания дарения. Его необходимо оформлять в письменной форме. В документе нужно ясно выразить желание дарения доли в квартире в будущем определенному лицу. Такое обещание нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре.

Оформить дарственную на долю в квартире может каждый, понравившимся им способом. Но необходимо отметить, что обращаясь в нотариальную контору, документу придается большая сила. Оспорить его практически невозможно, так как нотариус несет полную ответственность, отвечая за профессиональную ошибку. Практически нотариально заверенный документ является гарантией сделки, защищенной со всех сторон.

  • Юрий Леонидович Квасневецкий
  • Распечатать

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: